親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

車主注意!買車位前的必備常識

2017-09-14 09:36:09聯合新聞網 富比士地產王

都會區停車位一位難求,「購屋要不要連車位一起買?」是不少車主都會考慮的問題。專家指出,實務上,停車位有不同種類,法定範圍也不盡相同,因此民眾在購買車位前,一定要先了解該車位的性質,以免花了大錢,卻買到不能買賣,或使用起來不方便的停車位。

一般而言,停車空間依建築技術規則分為「法定停車位」、「獎勵停車位」與「增設停車位」等三種。其中,法定停車位是建商在興建大樓時,依據建物總樓地板面積多寡,所必須附設一定數量的停車空間,多數情況下,法定車位在產權登記上屬於社區公設,大樓住戶可約定由個別住戶使用。

須注意的是,法定車位因登記為公設,產權屬於全體住戶或部分住戶共有,並沒有獨立權狀,因此不能與所有權分開買賣,若是要買賣,也只能賣給同社區內的其他區分所有權人。

獎勵停車位是政府為解決都會區停車問題,希望建商能多規劃一些停車位,並給予一定的樓地板面積作為獎勵,因此,建商會在社區中額外增設停車位,但增設的車位必須提供給公眾使用,並在建照與使用執照的平面圖加註說明,同時於建物進出明顯處設置標示牌。

至於增設停車位,則是建商在法定停車位之外,法令容許範圍內可自行增設的停車位。由於增設車位與獎勵車位可採公設持分或獨立產權的方式登記,若是登記為公設,則其法令規範與法定停車位相同;若是登記為獨立產權,則該停車位便可以獨立處分、移轉或設定負擔。

此外,停車位依出入停車場方式是「坡道式」或「升降式」,以及停車位本身是「平面式」或「機械式」,分成「坡道平面式」、「坡道機械式」、「升降平面式」、「升降機械式」等4種常見類型。其中「坡道平面式」因為比升降式出入口容易進出,又沒有故障與維修的問題,是普遍民眾較偏好購買的類型。

對於停車位類型有進一步了解後,業者提醒,民眾在購買車位時,最好事先在現場查看車位是否有位置不正,或是與車道坡「正沖」的問題,同時測試是否有足夠的迴車空間,以免停車困難,甚至容易發生事故意外。

尤其若是購買的是機械式停車位,則更要先了解操作模式、注意事項和相關風險,替自己與愛車的安全把關。

最後,在簽訂合約時,民眾可以向賣方要求檢視建築執照和設計圖上的停車位標示,確認車位性質,並且了解該公寓大廈是否禁止外車進入,避免不必要的糾紛。

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

工法為王的潤泰 央北新建案又升級了

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

連六年登上市公司前5% 信義房屋公司治理獲高度肯定

高低市場兩樣情 高端防疫置產潮.中坪數銷售快 低端議價空間小.交易動能緩

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

第五屆麗寶國際雕塑雙年獎國際徵件開跑 總獎金200萬

真心不二價 健康好生活 富都新庄 千坪靜巷莊園

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

熱門文章

「躍天地」高大家樂福.公園三代墅 絕版價1288萬起

郭董開講/低利率時代 投資房地產是資產配置的首選

「三發晶沙」凌空無邊際泳池 市心精品宅馬上住

2020年8月3日~8月9日快閃活動 『國泰川青-MODELHOUSE傢俱義賣』

董事長的家 澄清湖美式純住社區 私擁林蔭大道

頂富 河堤圖書館對面 五樓電梯店住王

用三倍券買房 「皇普摩天100」狂賣

海外置產王 /日本神戶套房 潛利十足

剩今天! 台南「水律川」免費搭熱氣球

「沐の文華NO.5」和風靜巷電梯豪邸 均質鄰里 限量七席

軌道經濟/匯成「匯視界」高雄新站輕豪宅 已售五成

浪潮來了! 掌握重點 乘風破浪搶進房市

黃啟倫:私部門營建工程缺工 可望第四季解決

有你「腎」好 尊邑建設董座夫妻熱心公益

海外置產王 /吉隆坡房產 具增值潛力

順天打造台中北屯十一期 「順天豐華」

京城豪宅體系「森遠」,近橋科 擁抱森林驚艷小宅

市政新灣區「興富發愛琴海」中北部買盤搶進 潛銷期狂銷300戶

地段決定一切 東其建設「信義The 1」坐擁黃金地段

回家就像美術館! 桃園藝文特區富人指名豪宅【麗晶花園廣場】暨藝術展正式亮相

信義區1777坪基地 麟光站出站到家,宏築信義52-63坪鋼骨制震百米地標

《SOS拯救混凝土之獸!粗獷主義建築展》

看準鳳鳴潛力 丞石推出3期建案

台南1字頭房價 「華友聯CASA」動土

「叫我一級棒」998萬起 買雙車庫 整層主臥雙套房 電梯別墅

手刀快訂!H2O周年慶 訂房餐飲最高3折

「雍大院」 154-201大地坪 董事長的不老莊園

真善美點亮台灣,福祿壽囍傳獅愛

桃園市房地產未來展望

淡水紅樹林行情夯 鄉林山海滙 視野最好

台北聖興天后宮揭匾祈福 護台灣保平安

海外置產王 /大馬敦拉薩房產 投資熱點

海外置產王 /吉隆坡金三角 投資優選

台灣行動菩薩助學協會 第九屆理事長暨理監事交接典禮

公益向前行 「獅愛」傳進校園

桃園區東門段公辦都更案 市長鄭文燦親臨視察

商品推薦

贊助廣告

留言