親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

西區飯店超夯 逾千間客房將釋出

A- A+
2017-09-14 09:36:28 聯合新聞網 富比士地產王

西門町幾乎被外國遊客列為必造訪景點,也讓站前西門商圈成為台北市最熱門的指標區域,吸引企業插旗各類商用不動產,光是飯店,未來就有逾千間新增客房加入供給。業者看好,西區商用不動產將重燃戰火,其中又以飯店業的競爭更加激烈,但因西門町坐擁地利優勢,因此對其他區域產生的影響,推估會更為明顯。

台北西區具台北車站、機場捷運交通優勢,再受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計畫加持,旅客幾乎都會到西門町造訪,因此即便陸客縮減,但站前西門商圈卻依舊熱絡。

根據信義全球資產統計,站前西門商圈共有3波旅館開發潮,首波開發潮是從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅開始,再來由2009年晶華集團的捷絲旅(149間房)、2012年國賓集團AMBA Hotel(120間房)接棒,帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮。

不過,受限原大樓建築,因此規模有限,此類小型商旅房間數多在100間以下,連鎖品牌只能選擇多拓展分館,增加整體營運規模。

而隨著入區域旅宿需求越來越強勁,海霸王集團在2015年改裝閒置已久的新生報業大樓,推出德立莊飯店新增557間房,宣告第2波飯店進駐潮開戰。此波飯店的客房數規模提升,2016年底有Hotel Papa Whale(335間)、城市商旅北門館開幕(115間),單海霸王集團在台北站前西門一帶,就擁有超過千間客房。

接著2017年又有日暉集團Hotel MEZI(115間)和雅辰集團Citizen M酒店(267間)開幕,皆是走年輕潮流風,單間客房坪數小,但內裝質感、公設區域別出心裁,未來2年尚有印象台灣集團的飯店將開幕。由印象台灣集團承租的台灣人壽「寶慶大樓」,位在中華路、寶慶路口,地理位置優越,又是整棟新建大樓,營造風格及開幕時程備受矚目。

至於第3波飯店進駐潮,則以建設公司及政府公辦投資案為主,多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用。首先是可望在2019年啟用的基泰忠孝西路案,部分樓層將規劃做旅館使用。

皇翔建設則將在京站對面的台汽北站興建約300間房的萬豪集團旗下的萬麗酒店(RENAISSANCE),預估2019年第3季開幕;正在環評程序的國泰建經的中華大樓都更案,未來低樓層將作商場,中高樓層則規劃314間客房的旅館。

公辦招商方面,雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案,都規劃於明年招商,設計中也都配置有旅館,若2案皆開發完成,台北車站站前將新增4棟30層以上的複合商業大樓,提供飯店、商場、商辦的新選擇。

信義全球資產代理一部康錫晃經理指出,陸客縮減後,飯店業多受衝擊,但站前西門商圈卻逆勢發燙,成為住房率保證。隨著能改裝商旅的大樓減少,第3波飯店投資潮,將以都更或新建案為主,除了新飯店開發帶動區域發展,還有微風商場確定進駐機場捷運A1站。

另外,台北雙子星、北門郵局都更案等,也將再新增複合旅館、商場、商辦的大樓,一改站前西門商圈皆是老舊建物的形象,除了觀光人潮支撐,又有西區門戶計畫開發支持,再加上無可取代的交通優勢,新商業大樓完工使用後,區域整體商業強度再提升,將坐穩最強街邊型商圈寶座。

信義全球資產經理王維宏指出,西門町因同時滿足交通和景點需求,因此觀光客指名度較高,使得站前西門商圈飯店住房率可達9成。

若以房價來看,西門町單層旅社、青年旅館,房價約1000~2000元不等,平價商旅多半為2000餘元;而連鎖品牌商旅如萬事達等,至少就要3000元,至於跨國品牌如萬麗等,恐怕行情都在4字頭以上。

王維宏認為,未來商圈內仍有超過1000間房間將加入供給,短期內剛完工投入營運,或許會對住房率、房價造成衝擊,但長期來看,因西區具備地利優勢,在不同區域相互競爭下,對其他區域帶來的影響將更為明顯。

你可能有興趣的文章

西區飯店超夯 逾千間客房將釋出
餘屋區價崩?專家:再跌1成都難
大庭院、大露臺、大四房 立體別墅3大賣點霸氣登場

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

超低自備建案 提前宣布即將完銷

2017-09-22

北市2精華區住宅標售 民眾搶翻

2017-09-20

北市租金分級補貼新制 明年上路

2017-09-20

台中5大行政區 房市量增價有撐

2017-09-20

有趣實價案例 農舍售價含蛋雞

2017-09-20

拆老屋蓋公宅 北市擬整修舊房舍

2017-09-20

知名豪宅再揭露 頂樓一坪跌廿萬

2017-09-20

很敢衝!台中檔期推案勇破5百億

2017-09-20

降2億不夠?竹北整棟豪宅又流標

2017-09-20

零預售!北台十大重劃區全剩成屋案

2017-09-20

豪宅跌、住宅漲 台灣房價負轉正

2017-09-20

賣壓重!降價物件近6成是新成屋

2017-09-20

讓利最多!北市高總價市場買氣增

2017-09-20

國泰昕春 住一輩子的好房子

2017-09-14

928號角響 全台推案破2千億

2017-09-14

北市名宅平轉售 3個月小賠出場

2017-09-14

北市租金佔6成薪 業者:太超過

2017-09-14

北市豪宅年跌6.5% 全球吊車尾

2017-09-14

名媛帝寶售出!逾7.7億創紀錄

2017-09-14

老屋難享低利?業者:地段更關鍵

2017-09-14

西區飯店超夯 逾千間客房將釋出

2017-09-14

車主注意!買車位前的必備常識

2017-09-14

雨遮新制沒在怕?市場未現搶照潮

2017-09-14

雨遮新制將上路 建商:玩死都更

2017-09-14

為啥我家會漏水?這篇分析超專業

2017-09-14

鬼月買氣穩 房市重回復甦有望

2017-09-14

逢低進場 億元宅交易年增近7成 

2017-09-14

達麗半年賺8億!年底赴美推新案

2017-09-14

4大房仲 8月成交搶先看

2017-09-05

F4交屋 衝擊台中十大豪宅排名

2017-09-05

北市最貴套房 可買高雄百坪豪宅

2017-09-05

外牆剝落又惹禍!如何預防看這裡

2017-09-05

低自備吸首購 高銀貸建案創新高

2017-09-05

男神買貴了?華固天鑄再添交易

2017-09-05

剛需撐盤係金A 青安貸款佔比增

2017-09-05

暴雨毀租屋 房客財損可叫房東賠?

2017-09-05

餘屋區價崩?專家:再跌1成都難

2017-09-05

擁房只能靠長輩?遺贈移轉比例增

2017-09-05

激勵成交推一把 房仲辦抽獎搶客

2017-09-05

選手村轉社宅 業者:短空長多

2017-09-05

熱門文章

在地人買 竹科人買 國泰禾為什麼好?

2017-09-21

國泰昕春 住一輩子的好房子

2017-09-14

15萬買中和 超優惠付款九月截止

2017-09-01

餘屋區價崩?專家:再跌1成都難

2017-09-05

超低自備建案 提前宣布即將完銷

2017-09-22

賣壓重!降價物件近6成是新成屋

2017-09-20

很敢衝!台中檔期推案勇破5百億

2017-09-20

台中5大行政區 房市量增價有撐

2017-09-20

城揚建設 楊門女將Jessica

2017-09-15

大庭院、大露臺、大四房 立體別墅3大賣點霸氣登場

2017-09-15

租用率逾93% 民生社區精華地段「吉美璞立」慶中秋

2017-09-20

知名豪宅再揭露 頂樓一坪跌廿萬

2017-09-20

北市2精華區住宅標售 民眾搶翻

2017-09-20

UCLA高材生 畢業先創業

2017-09-15

15萬買中和 超優惠付款九月截止

2017-09-01

拆老屋蓋公宅 北市擬整修舊房舍

2017-09-20

北市租金分級補貼新制 明年上路

2017-09-20

車主注意!買車位前的必備常識

2017-09-14

928號角響 全台推案破2千億

2017-09-14

豪宅跌、住宅漲 台灣房價負轉正

2017-09-20

拒當永久屋奴!30年房貸是極限

2017-09-01

零預售!北台十大重劃區全剩成屋案

2017-09-20

讓利最多!北市高總價市場買氣增

2017-09-20

西區飯店超夯 逾千間客房將釋出

2017-09-14

有趣實價案例 農舍售價含蛋雞

2017-09-20

降2億不夠?竹北整棟豪宅又流標

2017-09-20

以無添加虛華不實的設計為原則 協勝發HD 柴山/美術館 景景依偎的幸福

2017-09-01

鬼月買氣穩 房市重回復甦有望

2017-09-14

老屋難享低利?業者:地段更關鍵

2017-09-14

北市租金佔6成薪 業者:太超過

2017-09-14

價低量少題材多 南港商辦超搶手

2017-09-01

4大房仲 8月成交搶先看

2017-09-05

男神買貴了?華固天鑄再添交易

2017-09-05

雙北套房好難賣 待售1年占6成

2017-09-01

Hito熊 華友聯推療癒吉祥物

2017-09-05

北市名宅平轉售 3個月小賠出場

2017-09-14

高雄城市未來要角 高鐵站圈「博愛綻」 首付30萬起,博愛路上揚名立富

2017-09-15

達麗半年賺8億!年底赴美推新案

2017-09-14

〈HOKI〉公園第一景 稀有27000坪八卦公園首景 笑納6感最「家」樂活

2017-09-15

雨遮新制沒在怕?市場未現搶照潮

2017-09-14

贊助廣告

留言