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西區飯店超夯 逾千間客房將釋出

2017-09-14 09:36:28聯合新聞網 富比士地產王

西門町幾乎被外國遊客列為必造訪景點,也讓站前西門商圈成為台北市最熱門的指標區域,吸引企業插旗各類商用不動產,光是飯店,未來就有逾千間新增客房加入供給。業者看好,西區商用不動產將重燃戰火,其中又以飯店業的競爭更加激烈,但因西門町坐擁地利優勢,因此對其他區域產生的影響,推估會更為明顯。

台北西區具台北車站、機場捷運交通優勢,再受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計畫加持,旅客幾乎都會到西門町造訪,因此即便陸客縮減,但站前西門商圈卻依舊熱絡。

根據信義全球資產統計,站前西門商圈共有3波旅館開發潮,首波開發潮是從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅開始,再來由2009年晶華集團的捷絲旅(149間房)、2012年國賓集團AMBA Hotel(120間房)接棒,帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮。

不過,受限原大樓建築,因此規模有限,此類小型商旅房間數多在100間以下,連鎖品牌只能選擇多拓展分館,增加整體營運規模。

而隨著入區域旅宿需求越來越強勁,海霸王集團在2015年改裝閒置已久的新生報業大樓,推出德立莊飯店新增557間房,宣告第2波飯店進駐潮開戰。此波飯店的客房數規模提升,2016年底有Hotel Papa Whale(335間)、城市商旅北門館開幕(115間),單海霸王集團在台北站前西門一帶,就擁有超過千間客房。

接著2017年又有日暉集團Hotel MEZI(115間)和雅辰集團Citizen M酒店(267間)開幕,皆是走年輕潮流風,單間客房坪數小,但內裝質感、公設區域別出心裁,未來2年尚有印象台灣集團的飯店將開幕。由印象台灣集團承租的台灣人壽「寶慶大樓」,位在中華路、寶慶路口,地理位置優越,又是整棟新建大樓,營造風格及開幕時程備受矚目。

至於第3波飯店進駐潮,則以建設公司及政府公辦投資案為主,多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用。首先是可望在2019年啟用的基泰忠孝西路案,部分樓層將規劃做旅館使用。

皇翔建設則將在京站對面的台汽北站興建約300間房的萬豪集團旗下的萬麗酒店(RENAISSANCE),預估2019年第3季開幕;正在環評程序的國泰建經的中華大樓都更案,未來低樓層將作商場,中高樓層則規劃314間客房的旅館。

公辦招商方面,雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案,都規劃於明年招商,設計中也都配置有旅館,若2案皆開發完成,台北車站站前將新增4棟30層以上的複合商業大樓,提供飯店、商場、商辦的新選擇。

信義全球資產代理一部康錫晃經理指出,陸客縮減後,飯店業多受衝擊,但站前西門商圈卻逆勢發燙,成為住房率保證。隨著能改裝商旅的大樓減少,第3波飯店投資潮,將以都更或新建案為主,除了新飯店開發帶動區域發展,還有微風商場確定進駐機場捷運A1站。

另外,台北雙子星、北門郵局都更案等,也將再新增複合旅館、商場、商辦的大樓,一改站前西門商圈皆是老舊建物的形象,除了觀光人潮支撐,又有西區門戶計畫開發支持,再加上無可取代的交通優勢,新商業大樓完工使用後,區域整體商業強度再提升,將坐穩最強街邊型商圈寶座。

信義全球資產經理王維宏指出,西門町因同時滿足交通和景點需求,因此觀光客指名度較高,使得站前西門商圈飯店住房率可達9成。

若以房價來看,西門町單層旅社、青年旅館,房價約1000~2000元不等,平價商旅多半為2000餘元;而連鎖品牌商旅如萬事達等,至少就要3000元,至於跨國品牌如萬麗等,恐怕行情都在4字頭以上。

王維宏認為,未來商圈內仍有超過1000間房間將加入供給,短期內剛完工投入營運,或許會對住房率、房價造成衝擊,但長期來看,因西區具備地利優勢,在不同區域相互競爭下,對其他區域帶來的影響將更為明顯。

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