親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

西區飯店超夯 逾千間客房將釋出

2017-09-14 09:36:28聯合新聞網 富比士地產王

西門町幾乎被外國遊客列為必造訪景點,也讓站前西門商圈成為台北市最熱門的指標區域,吸引企業插旗各類商用不動產,光是飯店,未來就有逾千間新增客房加入供給。業者看好,西區商用不動產將重燃戰火,其中又以飯店業的競爭更加激烈,但因西門町坐擁地利優勢,因此對其他區域產生的影響,推估會更為明顯。

台北西區具台北車站、機場捷運交通優勢,再受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計畫加持,旅客幾乎都會到西門町造訪,因此即便陸客縮減,但站前西門商圈卻依舊熱絡。

根據信義全球資產統計,站前西門商圈共有3波旅館開發潮,首波開發潮是從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅開始,再來由2009年晶華集團的捷絲旅(149間房)、2012年國賓集團AMBA Hotel(120間房)接棒,帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮。

不過,受限原大樓建築,因此規模有限,此類小型商旅房間數多在100間以下,連鎖品牌只能選擇多拓展分館,增加整體營運規模。

而隨著入區域旅宿需求越來越強勁,海霸王集團在2015年改裝閒置已久的新生報業大樓,推出德立莊飯店新增557間房,宣告第2波飯店進駐潮開戰。此波飯店的客房數規模提升,2016年底有Hotel Papa Whale(335間)、城市商旅北門館開幕(115間),單海霸王集團在台北站前西門一帶,就擁有超過千間客房。

接著2017年又有日暉集團Hotel MEZI(115間)和雅辰集團Citizen M酒店(267間)開幕,皆是走年輕潮流風,單間客房坪數小,但內裝質感、公設區域別出心裁,未來2年尚有印象台灣集團的飯店將開幕。由印象台灣集團承租的台灣人壽「寶慶大樓」,位在中華路、寶慶路口,地理位置優越,又是整棟新建大樓,營造風格及開幕時程備受矚目。

至於第3波飯店進駐潮,則以建設公司及政府公辦投資案為主,多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用。首先是可望在2019年啟用的基泰忠孝西路案,部分樓層將規劃做旅館使用。

皇翔建設則將在京站對面的台汽北站興建約300間房的萬豪集團旗下的萬麗酒店(RENAISSANCE),預估2019年第3季開幕;正在環評程序的國泰建經的中華大樓都更案,未來低樓層將作商場,中高樓層則規劃314間客房的旅館。

公辦招商方面,雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案,都規劃於明年招商,設計中也都配置有旅館,若2案皆開發完成,台北車站站前將新增4棟30層以上的複合商業大樓,提供飯店、商場、商辦的新選擇。

信義全球資產代理一部康錫晃經理指出,陸客縮減後,飯店業多受衝擊,但站前西門商圈卻逆勢發燙,成為住房率保證。隨著能改裝商旅的大樓減少,第3波飯店投資潮,將以都更或新建案為主,除了新飯店開發帶動區域發展,還有微風商場確定進駐機場捷運A1站。

另外,台北雙子星、北門郵局都更案等,也將再新增複合旅館、商場、商辦的大樓,一改站前西門商圈皆是老舊建物的形象,除了觀光人潮支撐,又有西區門戶計畫開發支持,再加上無可取代的交通優勢,新商業大樓完工使用後,區域整體商業強度再提升,將坐穩最強街邊型商圈寶座。

信義全球資產經理王維宏指出,西門町因同時滿足交通和景點需求,因此觀光客指名度較高,使得站前西門商圈飯店住房率可達9成。

若以房價來看,西門町單層旅社、青年旅館,房價約1000~2000元不等,平價商旅多半為2000餘元;而連鎖品牌商旅如萬事達等,至少就要3000元,至於跨國品牌如萬麗等,恐怕行情都在4字頭以上。

王維宏認為,未來商圈內仍有超過1000間房間將加入供給,短期內剛完工投入營運,或許會對住房率、房價造成衝擊,但長期來看,因西區具備地利優勢,在不同區域相互競爭下,對其他區域帶來的影響將更為明顯。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

熱門文章

跟著重劃區向「錢」走

2018-07-13

免「霾」怨 建商為你健康把關

2018-07-05

五甲 地緣認同度高 一旦進住 就不走了

2018-07-17

耀嵩豐 博愛大道 28層制震名宅卓越登場

2018-07-13

1688萬 搶進「高更2」高大特區雙車別墅

2018-07-12

東京銀座房市 投資客搶進

2018-07-15

大雅廚具董事長張光男:明年衝高雄營收翻倍

2018-07-09

租不如買陽光PARK 月付9600元起自己當房東‭ ‬

2018-07-03

高市Q2土地標售 城揚搶下美術館 永信南北雙攻

2018-06-20

宇根建設 精銳6期 「隱貴藏富」 隱顯貴於泰山之巔 藏豪富於東海之淵

2018-07-18

金湖邨 倚金獅湖畔 擁蝴蝶翠園 純境森湖景觀Villa

2018-07-04

東京澀谷區 置產熱點

2018-07-08

吉隆天森公開 方吉雄:對鳳山有感情 打造最美天際線

2018-06-30

大阪房市CP值高 包租公搶進

2018-06-24

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

冠藝3「光合」 2房雙面 3房3面 採光超好 全新成屋美好看得見

2018-07-18

【吉隆醇品】 河堤公園第一排 「高雄厝綠意宅」電梯別墅

2018-06-29

永義防癌基金會 推動長照醫療服務

2018-07-01

東京虎之門商辦 鑲金戴銀

2018-07-01

慶旺DC 首付10%起 美麗島捷運旁 2-3房精品宅

2018-06-26

青年一路 極美樹海大道 文化中心 稀有質感建築

2018-06-22

全台唯一 勞斯萊斯Alpine Trail Centenary Collection Ghost亮相

2018-06-29

總統連兩年接見 建築園冶獎得主走路有風

2018-06-19

路見不平 打控八控控 工務局來補

2018-06-28

小股東發聲 京城蔡董:發放2元現金股利

2018-06-22

贊助廣告

留言