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老屋難享低利?業者:地段更關鍵

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2017-09-14 09:36:49 聯合新聞網 富比士地產王

根據聯徵中心今年第2季的房貸資料顯示,屋齡3年內的新房子,平均貸款利率僅1.67%,反觀屋齡18年以上的老屋,利率卻逼近2%,銀行放貸喜新厭舊,難道購買中古屋的民眾,就無法爭取到好的房貸條件?對此,業者指出,物件座落地段也是銀行評估放款的一大因素,若中古屋位於精華區,仍有機會享低利。

根據統計資料顯示,屋齡3年以內的新房子,今年第2季的平均核貸成數為73.3%,平均核貸利率為1.67%,屋齡9年內的平均借貸利率也在1.8%以內,但若是屋齡超過9年的房屋,平均貸款利率就超過1.8%,屋齡18年以上的利率水準更逼近2%,較屋齡3年內多出近1碼幅度,顯示屋齡是銀行核貸的重要參考指標。

對此,業者認為,屋齡愈新、利率愈低的現象,也與建商交屋潮一次性申請大批房貸有關,透過「以量制價」,可向銀行爭取到較佳的貸款條件;此外,若是新屋族又是首購身分,搭配申請青年安心成家購屋貸款,也可降低前2年的房貸利率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響貸款利率與貸款成數的關鍵,通常與個人財務條件,以及設定抵押的房屋條件有關,聯徵中心的統計資料,雖然明白指出了「屋齡愈新的房子,愈有機會申請到較佳貸款條件」的事實,但時實上,除了屋齡之外,房屋所在的地段,更是銀行評估不動產價值的重點。

他指出,若是購置精華區域的中古屋,只要個人財務與信用條件夠好,即使是2、30年的房子,也有機會申請到1.7%以內的房貸。

此外,曾敬德指出,平常與銀行保持好的往來關係很重要,除了要維護個人的信用狀況外,建議個人的存款、理財都在固定的銀行,日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件。

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