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北市豪宅年跌6.5% 全球吊車尾

2017-09-14 09:37:28聯合新聞網 富比士地產王

國際地產顧問公司萊坊發布今年第2季全球豪宅指數,即便各國相繼祭出打房措施,但在熱錢避險需求下,全球主要城市豪宅價格仍普遍上漲,41個主要城市中,有28個較去年上漲或持平,13個下跌。至於台北市,仍無法受到外資青睞,價格年跌6.5%,排名第39、全球倒數第3,僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下,全球資產價格普遍膨脹,雖然各國祭出打房措施,但熱錢找尋避風港的需求旺盛,尤其是中資的對外投資動能超強,轉進周邊國家的情形最熱。

以亞洲四小龍為例,首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升,首爾以年漲近2成,高掛全球第3,香港、新加坡也擠進第12、18名。

他說,反觀台北,不但出現「帝寶」法拍跌破200萬元的「市場驚奇」,而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施,完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭,讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室,等待休養復原。

根據萊坊統計全球41個主要城市的豪宅價格,截至今年6月,全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%,較上季微幅上漲0.1%,其中68%、28個城市的豪宅走勢上漲或持平,13個城市下跌。

中國豪宅來勢洶洶,廣州年漲幅35.6%,已連續3季排全球第1,而上海19.7%、北京15.0%的年增幅,更讓中國強佔全球前5名中的3個席次。

經濟復甦的歐豬五國,房價表現也隨之回穩,馬德里年漲幅10.7%,較上季成長7.7%,排名全球第7名,都柏林、米蘭年漲幅分別為3.8%、0.1%。

澳洲豪宅市場因供給有限,推升房價,豪宅市場價格表現亮眼,雪梨及墨爾本皆躋身全球豪宅排名前10,雪梨年漲幅11.5%、全球排名第6,墨爾本年漲幅9.1%,排名第10。

黃舒衛指出,近期台灣豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅等政策特殊影響後,第2季買氣轉淡,交易量較上季萎縮3成以上,買方仍以自住為主,且成交多集中在中古、總價2億元以下的小型物件。

而預計第3季開啟的稅改新局,可鼓勵富人根留台灣,且縣市長選舉只剩1年,利多政策可期,全年豪宅交易量可維持平盤,但價格仍有下探5~8%的風險。

富比士地產王

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