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北市名宅平轉售 3個月小賠出場

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2017-09-14 09:38:04 聯合新聞網 富比士地產王

北市豪宅又現特殊成交案例。根據北市不動產入口網近期實價揭露,北市信義區豪宅「贊泰花園」12樓一戶,屋主今年4月才以1.68億元買進,但時隔才3個月卻又平轉出售,房仲業者表示,儘管屋主以原價脫手,但相關費用加下來,恐怕是小虧出場,推估是資金上有問題所致。

「贊泰花園」為北市知名老豪宅,住商不動產副總經理劉明哲表示,信義計畫區內豪宅林立,松智路、松勤路一帶除了「贊泰花園」外,還有「信義之星」、「御之苑」等知名豪宅,住戶多為政商名流及影視明星,雖然鄰近台北101,但鬧中取靜、隱蔽性高,一旦有釋出,詢問度頗高,成交速度也快。

根據實價資料顯示,近期「贊泰花園」12樓一戶交易,成交總價為1.68億元,若1個車位以500萬元計算,拆算車位後成交單價為172.1萬元。值得一提的是,該戶今年4月已移轉過,7月份又再次交易,兩次價格相同。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,指出,屋主當初購屋時須負擔契稅,若是透過仲介出售,還得負擔仲介費等相關稅負,儘管以原價出售,但算一算仍是虧錢出場,通常都是資金狀況出問題,才會出此下策。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年豪宅交易冷清,但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞,尤其依台北市規定民國90年6月30日前建築完成之高級住宅,適用原房屋標準單價,按該棟房屋坐落地點之街路之路段率加價核計,因此跟新豪宅相比,持有稅負相對少。

郎美囡表示,房地合一上路後,由於實價課稅,且持有一年內移轉之稅率高達45%,在目前房價難漲的狀態下,少見同年移轉案例,若有移轉,多為自然人移轉給法人藉以節稅,此個案皆為自然人移轉,實屬罕見。

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