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928號角響 全台推案破2千億

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2017-09-14 09:38:22 聯合新聞網 富比士地產王

歷經上半年的買氣回溫,即將登場的房市928檔期尤其受到矚目。根據業者統計,今年928檔期推案量增溫,全台主要都會區案推案量衝破2000億元大關,新案規劃則以中小坪數為主流,且北部多在精華地段推案,上市櫃建商多採「南向」政策,大致呈現「北溫南熱」格局。

根據數字科技(5287)旗下591新建案發佈的數據,統計2017年9月中至10月中公開銷售的「928檔期」新案,北台灣因有公辦都更案、重劃區與造鎮案推案量支撐,總銷案量維持千億元水準,中南部因交易量持續回溫,建商積極布局推案,台中以案量500億居6都之冠,南台灣則有甲山林機構首次「南下」推案,銷售狀況亦值得期待。

台北市總體案量近300億元,其中量體最大為文山區「天賞大願」,總銷80億元;其餘指標案有忠泰、長虹建設在中山區聯手推出的「明日綻」,以及位於大同區的換屋型產品「常殷首鑄」,3大案就佔了台北市總案量比重達6成。

新北市則是公辦都更案「冠德創新殿」最吸睛,總銷80億元,住宅部分預計開價7字頭;新北市另一推案熱區則是板橋江翠北側重劃區,除立信機構的「新外灘」總銷達40億元,「聯上匯翠」與「新潤翠峰」也陸續進場,均以4字頭開價吸客,盼延續先前推案詢問熱度。

桃園市今年檔期因桃園區經國、中路兩大重劃區案推案空窗期,無大型新案進場,單靠遠雄建設在龜山地區推出造鎮案「遠雄新未來」撐大局;新竹市則是壽險業者同時推出雙案搶客;全球人壽在關埔重劃區與富宇建設合作推出的「富宇權峰2」,總銷額預估達70億元,另與興富發合作案,總銷額估計也至少60億元以上。

針對北台灣預售、新成屋市況,《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,受到鬼月遞延效應,以及今年買氣轉好因素,今年北台灣928檔期推案量推估至少可達千億元,但實際數字仍尚未統計出爐。

他指出,儘管今年房價不如以往,但整體買氣優於去年,比起去年充滿不確定性,建商能掌握市場價格後,多少也「心裡有底」,推案信心自然提升。

此次台中市稱霸6都,928檔期推案量突破500億元,推案集中在北屯區,開價較周邊親民,且發展性高,指標建案有國泰建設在昌平路與崇德八路口的新案,總銷約30億元,寶佳機構旗下勝美建設、和宜建設等,也都在北屯區推案,總銷約20億元,預計10月初進場。

台中市中心也有在地建商推案,例如惠宇建設的「惠宇一森青」預計9月底進場,精銳建設也預計本月在西屯區推出的首購小宅案「精銳Fun未來」。

南台灣台南則是由上市櫃建商領軍衝案量,案量近170億元,興富發建設將在台南仁德區推出造鎮案「上東城」,總銷65億元,京城建設也推出近千坪基地的「上新光」,國揚建設推出透天社區「國揚翡翠3期」。

北部建商也看好南部房市發展,揮軍南下推案,甲山林機構預計於苓雅區及三民區公開「都心苑」、「凱歌案」2案,總銷約50億元;興富發建設於緊鄰美術館中都重劃區推出造鎮案「美樹大悅」,另如達麗建設位在六合商圈的建案「達麗東京」,預計也將於928檔期公開。

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富比士地產王

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