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觸底反彈 8月移轉量月增年漲

2017-09-05 14:45:44聯合新聞網 富比士地產王

6都地政局今(1)日陸續公布8月買賣移轉資料,相較前月,除桃園市衰退5%之外,其餘5都呈成長趨勢,但若與去年同期相比,則6都移轉量均呈現正成長,且漲幅高達14.7%。業者分析,淡季移轉量能有如此表現,房價也止跌回穩,足見在自住基本盤的支撐下,買氣已明顯優於去年,房市呈觸底反彈之勢。

根據6都地政局統計8月買賣移轉棟數,台北市為2129棟,月增7.7%;新北市4278棟,月增1.3%;桃園市3054棟,減幅約5%;台中市3421棟,增幅約8.8%

;台南市1884棟,增幅約22.6%;高雄市為3009棟,增幅約1.3%。

整體而言,6都8月買賣移轉量比7月小幅成長4.9%,比去年同期則明顯增長14.7%,其中,台中市較去年同期上漲28.5%,為6都漲幅最大,新北市則以23.3%的漲幅位居第2。

中信房屋副總劉天仁表示,由於8月中剛好遇到民俗月,不少人趕在民俗月提前交屋入住,因此買賣移轉棟數沒有受到太大的影響。與今年第1季相比,6都的買賣移轉棟數都呈現上揚的趨勢,顯示房市己經逐步回穩。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,8月北市交易量為2129戶,是今年各月次高,主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區,交易量都超過240戶;新北市部分,交易量為4278戶,8月無大量的交屋潮出現,比7月微幅增加1.3%,與今年1~8月平均單月交易量相當。

台中市部分,謝志傑表示,觀察各區交易量變化,主因是南區較上月增長58%、太平區與豐原區較上月增長1倍,帶動8月台中交易量能爆發。而台南市明顯的交易熱區為南區與安平區,分別較上月增長73%與42%,促成8月台南房市交易達1884戶,成為今年各月單月新高。

至於唯一月減5%的桃園市,全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻認為,中壢區餘屋量大,上半年建商普遍走讓利風,房地產順銷,也回收了部分成本,「可以再撐下去」,因此8月以來的讓利幅度縮小,價格變硬了,甚至也影響到中古屋屋主心態,導致8月交易量較7月減少。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,自從建商為求順銷大打價格戰,甚至出價逼近中古屋價格,也造成區域上價格較為混亂,然而,房市經過盤整後,許多物件價格已經過修正,再下修空間有限,買方也少見大幅砍價的情形,觀望已久的買盤陸續進場,也反映在區域交易量的表現上,整體而言,今年買氣已優於去年。

信義房屋企研室經理曾敬德則指出,今年房價止跌回穩,民眾對於未來房市的悲觀情緒也有所改善,使得購屋信心回溫,房價回穩的同時交易量也增溫。

不過,曾敬德也提醒,目前市場還是以自住客為主力,交易價量雖然有機會「回神」,但還是處於觸底後的反彈回升,並非反轉向上的格局。

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