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擁房只能靠長輩?遺贈移轉比例增

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2017-09-05 14:47:42 聯合新聞網 富比士地產王

在高房價影響與政策刻意引導下,各類建物移轉的佔比也出現明顯變化。根據房仲業者統計,2008年買賣移轉比例仍有76.5%,但到了今年上半年只剩64.6%,反觀繼承與贈與的登記,則從2008年合計的13.6%,增加到今年上半年的24.8%,呈現買賣登記佔比下滑、繼承與贈與移轉佔比拉高的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到高房價與政策引導,買賣移轉棟數從2008年的76.5%,下滑至今年的64.6%,買賣移轉登記佔全數移轉登記的比例,10年間就下滑高達12個百分點,等於每100件的移轉之中,就少了12件的買賣登記。

此外,拍賣移轉棟數也呈下滑走勢,佔比10年間從5%下滑至1.2%,主要是市場上流通的法拍物件數量並不多,加上民眾若知道房屋可能被法拍,多會提前處置,因此拍賣移轉的佔比也下滑至接近1%,即每百件的建物移轉中,透過法拍取得者僅有1間左右。

反觀繼承與贈與的移轉數量,比例則一路攀升。

曾敬德指出:「繼承比例增加與人口老化有關係」。尤其台灣的自有住宅率高,若是長輩老去,留有房產,就需要辦理繼承移轉登記,使得繼承移轉登記的比例,從2008年的7.2%增加至13.2%。

贈與移轉則可能是世代間的財富移轉,也有可能屬於節稅型的贈與移轉。隨著房價一路上漲,贈與移轉從2008年的6.4%,增加至今年上半年的11.6%,合計目前每4件的移轉中,就有1件是透過繼承與贈與取得。

曾敬德指出,統計顯示,國人取得房屋的方式,繼承與贈與的比例在過去10年有明顯拉高,反觀買賣的佔比則逐年下滑,而從此趨勢不難發現,高房價與低薪環境,已使得年輕人愈來愈無法自力購屋,因而透過長輩贈與或繼承移轉,取代了部分的購屋需求。

不過,曾敬德也指出,並不是每個人都有長輩能夠這樣「照顧」,政府還是要加速提供社會住宅、改善租賃環境,讓買不起房的人也可以提升住宅品質。

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