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餘屋區價崩?專家:再跌1成都難

2017-09-05 15:01:28 聯合新聞網 富比士地產王

全台新建餘屋數量衝上近7年新高,已達7.3萬宅,6都中以新北市1.45萬宅最多,桃園市1.29萬宅居次,不少人認為,餘屋多、賣壓重,房價必將進一步下修。對此,專家認為,目前利率低、且房價從去年下半年至今已下修至低點,反而帶動建案順銷,推估即便是餘屋區,房價要再跌超過1成的難度頗高。

新建餘屋數量若與2015年第4季5.55萬宅相比,全國近1年餘屋共增加1.79萬宅,增幅多達32%。若以行政區來看,餘屋量最多的是桃園中壢,達3105宅;新北市以淡水2529宅最多,其次是新莊1750宅、板橋1500宅。

桃園中壢區因有青埔重劃區,過去龐大推案量導致餘屋量仍高。根據市調統計,近期單周來人約10~15組,僅部分個案會出現成交。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,青埔市況從去年起就不見起色,實價揭露從每坪16~40餘萬元都有,平均成交價以每坪20~30萬元較常見,因價差與桃園、中壢市中心不明顯,導致客源遭到稀釋。

新北市淡水區則有淡海新市鎮,賣壓也不小。不過,何世昌表示,從去年下半年至今,淡海一直都是大台北表現最好的區域之一,主要是當地有建商以破盤價搶市,加上不少投資客認賠出清,目前單周來人約20餘組,平均成交價約每坪18~21萬元。

至於新莊區內的新莊副都心,今年因「皇翔御花園」打出3字頭破盤價,也多少衝擊周邊房價,惟下修幅度並不大。目前副都心平均單價約每坪42~48萬元,頭前重劃區則是每坪38~45萬元。

東森建設總經理賴建程認為,新莊為新北市人口第2大區域,且區內有捷運新蘆線、環狀線、機場捷運等多條捷運匯集,未來隨著重大建設逐一到位,儘管建商推案量居冠,但買盤始終穩定,今年也還是熱門購屋區域。

何世昌分析,過去這一波跌價,幾乎都是個案帶頭降價,後續再看有沒有建商跟進,因此,房價是否下修,不能只看「餘屋量」單一指標。

以板橋為例,自房價高點以來,跌幅已達15%,與中永和同屬新北市「跌最重」的區域之一,但檢視其賣壓,其實並非最重。

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