親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

餘屋區價崩?專家:再跌1成都難

2017-09-05 15:01:28聯合新聞網 富比士地產王

全台新建餘屋數量衝上近7年新高,已達7.3萬宅,6都中以新北市1.45萬宅最多,桃園市1.29萬宅居次,不少人認為,餘屋多、賣壓重,房價必將進一步下修。對此,專家認為,目前利率低、且房價從去年下半年至今已下修至低點,反而帶動建案順銷,推估即便是餘屋區,房價要再跌超過1成的難度頗高。

新建餘屋數量若與2015年第4季5.55萬宅相比,全國近1年餘屋共增加1.79萬宅,增幅多達32%。若以行政區來看,餘屋量最多的是桃園中壢,達3105宅;新北市以淡水2529宅最多,其次是新莊1750宅、板橋1500宅。

桃園中壢區因有青埔重劃區,過去龐大推案量導致餘屋量仍高。根據市調統計,近期單周來人約10~15組,僅部分個案會出現成交。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,青埔市況從去年起就不見起色,實價揭露從每坪16~40餘萬元都有,平均成交價以每坪20~30萬元較常見,因價差與桃園、中壢市中心不明顯,導致客源遭到稀釋。

新北市淡水區則有淡海新市鎮,賣壓也不小。不過,何世昌表示,從去年下半年至今,淡海一直都是大台北表現最好的區域之一,主要是當地有建商以破盤價搶市,加上不少投資客認賠出清,目前單周來人約20餘組,平均成交價約每坪18~21萬元。

至於新莊區內的新莊副都心,今年因「皇翔御花園」打出3字頭破盤價,也多少衝擊周邊房價,惟下修幅度並不大。目前副都心平均單價約每坪42~48萬元,頭前重劃區則是每坪38~45萬元。

東森建設總經理賴建程認為,新莊為新北市人口第2大區域,且區內有捷運新蘆線、環狀線、機場捷運等多條捷運匯集,未來隨著重大建設逐一到位,儘管建商推案量居冠,但買盤始終穩定,今年也還是熱門購屋區域。

何世昌分析,過去這一波跌價,幾乎都是個案帶頭降價,後續再看有沒有建商跟進,因此,房價是否下修,不能只看「餘屋量」單一指標。

以板橋為例,自房價高點以來,跌幅已達15%,與中永和同屬新北市「跌最重」的區域之一,但檢視其賣壓,其實並非最重。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

50米太原林蔭大道 「惠宇樂觀」氧森宅

2018-01-31

新光保全投資ahq 電競商機助攻新藍海

2018-01-25

北市套房價量齊跌 萬華量縮7成最慘

2018-01-22

均價5.6億!倫敦最貴街道在這

2018-01-22

房仲調查 看跌房價比例近10季最少

2018-01-22

建案讓利帶動 新北市買氣重回2015水準

2018-01-22

看好今年房市 信義代銷接案量創新高

2018-01-22

高雄房市熱 土地交易金額暴增5倍

2018-01-22

商圈榮景不再 五分埔店面價崩3成

2018-01-22

國際飯店看好台灣 商仲:持續有投資人探路

2018-01-22

都他害的!曼哈頓頂層豪宅腰斬賣

2018-01-22

壽險手握5兆資金待發 趙正義:後市不看淡

2018-01-22

遠雄維持春節不打烊 今年銷售目標375億

2018-01-22

北市重回5字頭 大樓房價續上漲

2018-01-22

北市新推「陽台補登」 老公寓添利多

2018-01-22

北市熱門店面交易 這區域就占2成

2018-01-22

阿姆斯特丹再減短租天數 網租平台業者喊苦

2018-01-22

不只蓋房 富旺國際支持小農深耕

2018-01-17

對坐水秀公園 國泰邀您上座

2018-01-12

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

4大房仲 12月成交搶先看

2018-01-09

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09

北市商辦去化量創新高 租金回到金融海嘯水準

2018-01-09

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09

昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09

信心回來了 房仲調查:民眾購屋意願創3年新高

2018-01-09

前景看漲!巴黎豪宅的房市表現將稱霸全球

2018-01-09

商用不動產交易創新低 商仲建議明年「決」

2018-01-09

捷運共構宅交易 今年最夯的是它

2018-01-09

脫歐更光明?英國評選為全球商業環境最佳的國家

2018-01-09

景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09

聯合報台中印刷廠標售 商仲:底價低於市場行情

2018-01-09

還是冷! 大師董座:明年豪宅市場不會好

2018-01-09

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09

年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09

房市回神? 全台推案量重回2010年水準

2018-01-09

若無產業政策 李忠恕:房市只剩15年光景

2018-01-09

買氣下滑不怕 這些蛋黃區小宅照樣完銷

2018-01-09

熱門文章

台北另空間 「天母國」內蘊世界

2018-02-12

天峰 雙百貨雙捷運 坐北朝南制震宅

2018-02-01

東京品川區房市 鑲金

2018-01-28

安心亞來了 達麗東京擠爆了

2018-02-06

好心建商/歐美建設行善助弱

2018-02-12

台南小城 五萬坪現代桃花源 2樓半養生別墅 2500坪社區休閒會館

2018-01-29

城揚建設 營收73億元稱霸高雄

2018-02-06

龍華國小舊址地上權 3月招標 權利金底價78億元

2018-02-01

越南胡志明富美興 放閃

2018-02-11

林小南聽畫 人文遠雄博物館高雄分館展出

2018-02-12

50米太原林蔭大道 「惠宇樂觀」氧森宅

2018-01-31

北市套房價量齊跌 萬華量縮7成最慘

2018-01-22

「高雄國城2020」上樑 520公開 一坪50萬元起

2018-01-22

高雄房市熱 土地交易金額暴增5倍

2018-01-22

興富發、永信 去年高雄獵地逾百億

2018-01-24

建案讓利帶動 新北市買氣重回2015水準

2018-01-22

成功造鎮 Super讚持續熱銷

2018-02-02

石墅風采 2018旺年倒數計戶 總價1188萬起

2018-01-29

北市重回5字頭 大樓房價續上漲

2018-01-22

房仲調查 看跌房價比例近10季最少

2018-01-22

北愛貝爾法斯特 房市吸睛

2018-01-21

豪宅報喜 皇苑營收22.3億元 今年挑戰24億元

2018-01-23

托斯卡尼 建築金質獎殊榮 深獲青睞

2018-01-29

商圈榮景不再 五分埔店面價崩3成

2018-01-22

看好今年房市 信義代銷接案量創新高

2018-01-22

國際飯店看好台灣 商仲:持續有投資人探路

2018-01-22

均價5.6億!倫敦最貴街道在這

2018-01-22

遠雄維持春節不打烊 今年銷售目標375億

2018-01-22

新光保全投資ahq 電競商機助攻新藍海

2018-01-25

都他害的!曼哈頓頂層豪宅腰斬賣

2018-01-22

北市新推「陽台補登」 老公寓添利多

2018-01-22

阿姆斯特丹再減短租天數 網租平台業者喊苦

2018-01-22

壽險手握5兆資金待發 趙正義:後市不看淡

2018-01-22

北市熱門店面交易 這區域就占2成

2018-01-22

贊助廣告

留言