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剛需撐盤係金A 青安貸款佔比增

2017-09-05 15:03:36聯合新聞網 富比士地產王

根據央行的最新統計,廣受民眾歡迎的政府「青年安心成家購屋優惠貸款」,截至7月底的貸款餘額已達6102億元,較6月增加69億元,撥貸戶則較去年同期成長16%。專家指出,即便房市反轉,申請政府優惠房貸的民眾仍逐月增加,佔全體房貸比重也提高至9.38%,顯示剛性需求仍是支撐房市不容忽視的力量。

為協助年輕人減輕購屋利息負擔,政府於2010年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」,因申貸需求不斷增加,至今已3度延長期限至明年底,明年將研議是否續辦。據統計,該方案推出以來,累積的撥貸戶已逾24萬戶,較去年同期成長近16%,撥貸金額更是衝破9426億元,逼近兆元大關,民眾反應相當踴躍。

根據財政部最新公布的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」,借款人只要年滿20歲,名下無自用住宅便可申辦,但為避免申貸人轉貸,或是被投機者利用,成為「炒房幫兇」,貸款標的必須是申請日前6 個月起所購置之住宅。

目前該專案最高貸款額度為800萬,最高成數8成,還款期限最長可至30年,若是民眾欲貸金額超過800萬元,還可搭配申請內政部的「自購住宅貸款利息補貼」。

至於最受申貸人關心的貸款利率,以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基礎,採「前2年固定利率」或「機動利率」等2種方式計息;前者第1年利率為1.62%、第2年1.72%,第3年起為1.74%,後者前2年利率為1.44%,第3年起為1.74%。申貸人一旦選定計息方式後,就不能進行任何變更。

現今該專案的承作銀行有臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行與臺灣中小企業銀行等。

儘管近期各大金融機構紛紛祭出提高房貸成數、降低利率等優惠條件搶攻房貸市場,但房產專家指出,儘管政府優惠房貸專案的申請條件嚴格,但包括貸款利率、成數等條件仍是最佳,即便一般銀行房貸的利率也已經很低,但對利息負擔能力較低的首購族而言,仍不失為減輕負擔的好選項。

根據央行統計,青年安心成家方案7月底的貸款餘額為6102億元,較6月增加69億元,佔全體房貸餘額比重則提高至9.38%,顯示自住剛性需求仍在,且是支撐房市一股不小的力量。

富比士地產王

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