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男神買貴了?華固天鑄再添交易

2017-09-05 15:03:58聯合新聞網 富比士地產王

擁有男神彭于晏名人住戶加持的台北市天母指標豪宅「華固天鑄」,今(30)日再揭露1筆交易,該戶位於28樓、總價2.97億元,拆算車位後每坪約158萬元。業者分析,以高樓層戶別而言,該戶明顯低於一般認知的行情,且過去「華固天鑄」揭露戶多備註為「預售交易」,此次交易戶卻無此備註,而若是成屋後才交易,則更能反映目前買方對該豪宅認定的價格,也凸顯即便是指標豪宅,又有名人加持,價格也難抵擋市場下修力道。

近期北市不動產入口網實價登錄又揭露1筆「華固天鑄」交易,根據成交資料顯示,本次交易樓層位於28樓、成交總價為2.97億元,拆算車位後成交單價為158.01萬元,對照日前揭露、知名藝人彭于晏於2年多前購買的16樓戶,此次交易雖屬高樓層,但成交價卻比中樓層的16樓戶每坪便宜了約4萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「華固天鑄」目前為北市最高樓層住宅,共有38層,頗具指標性,且先前揭露彭于晏購買該棟16樓,也讓該豪宅更添話題性。

郎美囡表示,若相較於先前揭露的29樓2筆交易,此次每坪足足少了18~20萬元,等於低了1層樓,價格就掉了1成,且與之前的16樓、18樓與21樓等較低樓層相比,本次交易單價反而更低,且與21樓交易單價相較,每坪就少了約13萬元,顯見市場盤整期間,還是有一定的下修力道。

郎美囡指出,「華固天鑄」自去年底交屋後續揭露,目前共揭露10戶,只有37樓戶衝破單價200萬元大關,最低的則是3樓戶,單價僅140萬元,其餘單價約149~178萬元左右。

不過,值得注意的是,該社區過去揭露的戶別,大多是預售時購買、交屋後揭露,因此揭露價格為預售時的行情,且在實價登錄的備註欄上,多數戶別都有備註為「預售交易」,而此次28樓戶並無此標註,且以成交價明顯低於行情推測,該戶有可能為成屋之後的交易案例,別具意義。

郎美囡表示,綜觀市場表現,近期豪宅成交不斷,不過已經罕見創新高個案,推估其原因在於買方出價保守,但豪宅因為供給少,優質個案提前出現價格甜蜜點,也讓買方願意進場。

富比士地產王

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