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低自備吸首購 高銀貸建案創新高

2017-09-05 15:05:55聯合新聞網 富比士地產王

銀行為消化滿手爛頭寸,積極搶攻房貸市場,不僅競相以低利率搶市,也在央行鬆綁信用管制後,逐步拉高貸款成數。根據市調統計,今年至8月為止,北台灣提供8成高銀貸的建案已達151個,佔總體建案比例飆升至近3成,若依此速度,預料年底可輕易突破220個,將創下2011年以來新高。

根據《住展雜誌》統計,今年前8個月的高銀貸建案數共151個,占總體建案的比率約28.87%,占比已創下2010年以來新高。意味今年每4個新建案中,至少就有1個以上提供高銀貸方案,這股潮流似乎來勢洶洶、勢不可擋。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,國內銀行爛頭寸高達9.88兆元,創下史上新高,銀行為了消化手上閒錢,紛紛放寬房貸條件,以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸。而新建案由於量大,更成為銀行搶貸的主戰場,新建案也樂於與銀行進行專案合作,高銀貸建案也因此大量增加。

何世昌說,部份高銀貸建案除了提供8成貸款,還會搭配10~15%的公司貸,等於買方自備款只需5~10%,而這類低首付、低自備方案,對於拉籠自備款不足的買方頗有誘因。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,過去幾個月曾傳出部分區域發生因買方銀貸成數不足而無法交屋的案例,建商為祭出保證,自然會去找銀行洽談合作;至於銀行端,事先當然也會評估區域、個案狀況,絕對不會做賠本生意。

據統計,2012年到2014年間,高銀貸建案數量與占比連年下滑,2014年高銀貸建案數僅剩119個、占比10.59%,雙雙創下金融海嘯後新低。

不過,央行在2015年解除選擇性信用管制後,當年高銀貸建案數量與占比就立刻反彈。到了去年底,高銀貸建案數已增加至191個,占比則突破20%,今年前8個月占比更已逼近29%。

另外,一般印象中認為,台北市的房子比較保值,銀行會給予較高成數的房貸,但統計顯示,今年以來,北市高銀貸建案僅有13個,新北市高銀貸建案有35個、宜蘭1個、桃園70個、新竹32個。

黃舒衛認為,過去貸款成數高的案例,多是為了滿足投資客需求,但目前市場上多剩首購撐盤,對銀貸需求較高,銀行若評估屬低價區域、中低總價產品,因未來跌價空間有限,也較願意核貸;反觀市中心因價格高、換屋族銀貸需求低,且未來可能也有更大的跌價風險,都是造成銀行緊縮的原因之一。

何世昌指出,市中心不少建案總價逾7000萬以上,加上央行仍未解除豪宅限貸令,也是市中心高銀貸建案較少的原因之一;而高銀貸建案最多的桃園,因1字頭單價區更密集,例如中壢、大園、平鎮、楊梅、八德等地,或許銀行評估1字頭房價再跌有限,所以普遍願意給予高銀貸。

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