親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

低自備吸首購 高銀貸建案創新高

2017-09-05 15:05:55聯合新聞網 富比士地產王

銀行為消化滿手爛頭寸,積極搶攻房貸市場,不僅競相以低利率搶市,也在央行鬆綁信用管制後,逐步拉高貸款成數。根據市調統計,今年至8月為止,北台灣提供8成高銀貸的建案已達151個,佔總體建案比例飆升至近3成,若依此速度,預料年底可輕易突破220個,將創下2011年以來新高。

根據《住展雜誌》統計,今年前8個月的高銀貸建案數共151個,占總體建案的比率約28.87%,占比已創下2010年以來新高。意味今年每4個新建案中,至少就有1個以上提供高銀貸方案,這股潮流似乎來勢洶洶、勢不可擋。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,國內銀行爛頭寸高達9.88兆元,創下史上新高,銀行為了消化手上閒錢,紛紛放寬房貸條件,以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸。而新建案由於量大,更成為銀行搶貸的主戰場,新建案也樂於與銀行進行專案合作,高銀貸建案也因此大量增加。

何世昌說,部份高銀貸建案除了提供8成貸款,還會搭配10~15%的公司貸,等於買方自備款只需5~10%,而這類低首付、低自備方案,對於拉籠自備款不足的買方頗有誘因。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,過去幾個月曾傳出部分區域發生因買方銀貸成數不足而無法交屋的案例,建商為祭出保證,自然會去找銀行洽談合作;至於銀行端,事先當然也會評估區域、個案狀況,絕對不會做賠本生意。

據統計,2012年到2014年間,高銀貸建案數量與占比連年下滑,2014年高銀貸建案數僅剩119個、占比10.59%,雙雙創下金融海嘯後新低。

不過,央行在2015年解除選擇性信用管制後,當年高銀貸建案數量與占比就立刻反彈。到了去年底,高銀貸建案數已增加至191個,占比則突破20%,今年前8個月占比更已逼近29%。

另外,一般印象中認為,台北市的房子比較保值,銀行會給予較高成數的房貸,但統計顯示,今年以來,北市高銀貸建案僅有13個,新北市高銀貸建案有35個、宜蘭1個、桃園70個、新竹32個。

黃舒衛認為,過去貸款成數高的案例,多是為了滿足投資客需求,但目前市場上多剩首購撐盤,對銀貸需求較高,銀行若評估屬低價區域、中低總價產品,因未來跌價空間有限,也較願意核貸;反觀市中心因價格高、換屋族銀貸需求低,且未來可能也有更大的跌價風險,都是造成銀行緊縮的原因之一。

何世昌指出,市中心不少建案總價逾7000萬以上,加上央行仍未解除豪宅限貸令,也是市中心高銀貸建案較少的原因之一;而高銀貸建案最多的桃園,因1字頭單價區更密集,例如中壢、大園、平鎮、楊梅、八德等地,或許銀行評估1字頭房價再跌有限,所以普遍願意給予高銀貸。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

熱門文章

亞灣邁大步 205兵工廠區段徵收計畫通過

2018-05-24

如果我家想申請危老重建...

2018-05-17

藏易 2~3房 總價298萬起

2018-05-09

東京澀谷商辦 錢景閃亮

2018-05-20

全國第一件 危老建築動土 2020年完工

2018-05-17

濱湖晶采 正澄清湖別墅聚落 擁美景、建材、精工於一墅

2018-05-14

小宅就是威 達麗東京預售賣九成

2018-05-08

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-28

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

東京澀谷房市 包租公新寵

2018-04-29

鼎宇森之丘 完銷倒數 要買要快

2018-05-26

雄崗信義美術館 高雄第一超豪宅 33層純正SRC中鋼構帝王

2018-05-03

馬國首次政黨輪替 信義房屋:擴點不變

2018-05-24

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

陳武聰:5年內,人口回流南高雄

2018-05-03

隆大太普城揚「大太陽」聯手 新都廳公開賣三成

2018-04-28

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

公園給你的是健康 ,中悅給你的是價值

2018-05-09

東京港區閃金光 置產優選

2018-05-13

既然住得好 快來報名參加優良公寓大廈評選

2018-05-04

大馬依斯干達 投資新亮點

2018-05-06

建商辦活動 實用力 溫馨力 深耕力 三力齊攻

2018-05-10

百立生日公園 日本KYD制震豪宅 93~140坪 公園景觀第一排

2018-05-03

金邊森速房市 閃亮新星

2018-05-27

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-30

贊助廣告

留言