親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

低自備吸首購 高銀貸建案創新高

2017-09-05 15:05:55聯合新聞網 富比士地產王

銀行為消化滿手爛頭寸,積極搶攻房貸市場,不僅競相以低利率搶市,也在央行鬆綁信用管制後,逐步拉高貸款成數。根據市調統計,今年至8月為止,北台灣提供8成高銀貸的建案已達151個,佔總體建案比例飆升至近3成,若依此速度,預料年底可輕易突破220個,將創下2011年以來新高。

根據《住展雜誌》統計,今年前8個月的高銀貸建案數共151個,占總體建案的比率約28.87%,占比已創下2010年以來新高。意味今年每4個新建案中,至少就有1個以上提供高銀貸方案,這股潮流似乎來勢洶洶、勢不可擋。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,國內銀行爛頭寸高達9.88兆元,創下史上新高,銀行為了消化手上閒錢,紛紛放寬房貸條件,以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸。而新建案由於量大,更成為銀行搶貸的主戰場,新建案也樂於與銀行進行專案合作,高銀貸建案也因此大量增加。

何世昌說,部份高銀貸建案除了提供8成貸款,還會搭配10~15%的公司貸,等於買方自備款只需5~10%,而這類低首付、低自備方案,對於拉籠自備款不足的買方頗有誘因。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,過去幾個月曾傳出部分區域發生因買方銀貸成數不足而無法交屋的案例,建商為祭出保證,自然會去找銀行洽談合作;至於銀行端,事先當然也會評估區域、個案狀況,絕對不會做賠本生意。

據統計,2012年到2014年間,高銀貸建案數量與占比連年下滑,2014年高銀貸建案數僅剩119個、占比10.59%,雙雙創下金融海嘯後新低。

不過,央行在2015年解除選擇性信用管制後,當年高銀貸建案數量與占比就立刻反彈。到了去年底,高銀貸建案數已增加至191個,占比則突破20%,今年前8個月占比更已逼近29%。

另外,一般印象中認為,台北市的房子比較保值,銀行會給予較高成數的房貸,但統計顯示,今年以來,北市高銀貸建案僅有13個,新北市高銀貸建案有35個、宜蘭1個、桃園70個、新竹32個。

黃舒衛認為,過去貸款成數高的案例,多是為了滿足投資客需求,但目前市場上多剩首購撐盤,對銀貸需求較高,銀行若評估屬低價區域、中低總價產品,因未來跌價空間有限,也較願意核貸;反觀市中心因價格高、換屋族銀貸需求低,且未來可能也有更大的跌價風險,都是造成銀行緊縮的原因之一。

何世昌指出,市中心不少建案總價逾7000萬以上,加上央行仍未解除豪宅限貸令,也是市中心高銀貸建案較少的原因之一;而高銀貸建案最多的桃園,因1字頭單價區更密集,例如中壢、大園、平鎮、楊梅、八德等地,或許銀行評估1字頭房價再跌有限,所以普遍願意給予高銀貸。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

熱門文章

海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

「沐樂」市中心的繁華,重劃區的安靜,可遇不可求

看好鳳山 鋭揚推案不手軟

生活機能完整,北區青少年活動中心距離合雄M步行不到5分鐘

龍騰 高雄美術館富紳生活圈 正明誠路門牌珍席

高齡社會到來 高市不動產公會籲推樂齡住宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

大氣 風光水綠養生墅

「高大皇墅」中庄雙校文教區‧住家城堡綠建築‧電梯花園別墅

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

「碧湖畔」超越海外房產CP值 富太太置產必勝心法

東協發展備受看好 柬埔寨房地產也具潛力

央北地王降臨 看屋預約爆棚

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

高雄強勢崛起 指標豪宅遠雄THE ONE衝破100億業績

香港人來高雄買房 愈來愈多

豪宅指標/ 皇苑御寶銷售過半

沙鹿造鎮 別墅領導品牌「富宇大美」驚豔中台灣熱銷好評

海外置產王/大馬柔佛州 房市錢景亮

台中南區熱銷案「富宇沐川」綠川第一景 水岸景觀輕豪宅

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英倫隱園 衛武營國家交響樂裊繞 水瀑靜院別墅與您心靈共舞

副總統接見2019建築園冶獎得主

海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

超豪宅捷寶雲品 桃園高鐵特區新亮點

「菁科城」首購族輕豪宅 月付5000起

營收創新高 華友聯配息4元

柬國房產 來台開賣

「大海浮夢」洪明爵創作個展 一場愛戀自然的中年之戀

隆大營收亮麗 配1元現金

忠泰基金會主辦 邀日本建築界傳奇「安藤忠雄」在台舉辦千人演講

海外置產王/雪梨布朗格魯 吸引富豪置產

贊助廣告

留言