親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

低自備吸首購 高銀貸建案創新高

2017-09-05 15:05:55聯合新聞網 富比士地產王

銀行為消化滿手爛頭寸,積極搶攻房貸市場,不僅競相以低利率搶市,也在央行鬆綁信用管制後,逐步拉高貸款成數。根據市調統計,今年至8月為止,北台灣提供8成高銀貸的建案已達151個,佔總體建案比例飆升至近3成,若依此速度,預料年底可輕易突破220個,將創下2011年以來新高。

根據《住展雜誌》統計,今年前8個月的高銀貸建案數共151個,占總體建案的比率約28.87%,占比已創下2010年以來新高。意味今年每4個新建案中,至少就有1個以上提供高銀貸方案,這股潮流似乎來勢洶洶、勢不可擋。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,國內銀行爛頭寸高達9.88兆元,創下史上新高,銀行為了消化手上閒錢,紛紛放寬房貸條件,以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸。而新建案由於量大,更成為銀行搶貸的主戰場,新建案也樂於與銀行進行專案合作,高銀貸建案也因此大量增加。

何世昌說,部份高銀貸建案除了提供8成貸款,還會搭配10~15%的公司貸,等於買方自備款只需5~10%,而這類低首付、低自備方案,對於拉籠自備款不足的買方頗有誘因。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,過去幾個月曾傳出部分區域發生因買方銀貸成數不足而無法交屋的案例,建商為祭出保證,自然會去找銀行洽談合作;至於銀行端,事先當然也會評估區域、個案狀況,絕對不會做賠本生意。

據統計,2012年到2014年間,高銀貸建案數量與占比連年下滑,2014年高銀貸建案數僅剩119個、占比10.59%,雙雙創下金融海嘯後新低。

不過,央行在2015年解除選擇性信用管制後,當年高銀貸建案數量與占比就立刻反彈。到了去年底,高銀貸建案數已增加至191個,占比則突破20%,今年前8個月占比更已逼近29%。

另外,一般印象中認為,台北市的房子比較保值,銀行會給予較高成數的房貸,但統計顯示,今年以來,北市高銀貸建案僅有13個,新北市高銀貸建案有35個、宜蘭1個、桃園70個、新竹32個。

黃舒衛認為,過去貸款成數高的案例,多是為了滿足投資客需求,但目前市場上多剩首購撐盤,對銀貸需求較高,銀行若評估屬低價區域、中低總價產品,因未來跌價空間有限,也較願意核貸;反觀市中心因價格高、換屋族銀貸需求低,且未來可能也有更大的跌價風險,都是造成銀行緊縮的原因之一。

何世昌指出,市中心不少建案總價逾7000萬以上,加上央行仍未解除豪宅限貸令,也是市中心高銀貸建案較少的原因之一;而高銀貸建案最多的桃園,因1字頭單價區更密集,例如中壢、大園、平鎮、楊梅、八德等地,或許銀行評估1字頭房價再跌有限,所以普遍願意給予高銀貸。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

熱門文章

年前搬新家到汐止 入住優良社區過好年

「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成

「雍大院」為巔峰而生 201~137地坪.獨棟3樓.環景庭園豪墅

推案王也是業績王 城揚2019年營收102億 成長47%

世界級「文化客廳」開門迎賓 邀您入席「園丰景」81坪雙併大戶豪景饗宴

微縮界巨人 Hank帶14件作品來逸文苑了

年前換屋新氣象,京品608萬起熱銷同歡

H2O館外拓點 美術館開Picasso烘焙坊

超稀有!蛋黃區新成屋 京城「V Park」598萬起

「逸文苑」文化中心景觀席 360度高雄全視線

買歐美 手腳要快 「文丰青」58天完銷

明新科大重劃區,超讚『高質感』人文住宅

怎麼低調!「森遠」都會公園第一排2-3房 豪景常在 機會少有

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

合勤健康共生宅烏日館 全新落成 盛大開幕

供不應求 頂級商辦搶瘋了

建築師的故事/高雄豪宅建商為何都找施邦興

文化中心、師大鄰近300步 「頂誠文化」稀有二席 71坪樓中樓尋建築知己

海外置產王/大阪房產 小資族投資優選

許效舜獻出第一次 旺時代現場揮毫

台灣第一齣氣球偶劇 為富宇住戶迎新年

富豪就愛住澄清湖 圓山天墅已售四成

年終獎金這樣花 竟可跳巢七期?

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

田大全:陸橋打掉 房子重練 背面變店面

以感恩公益取代慶祝餐會 建商企業精神值得效法

皇苑業績衝32億 成立「皇苑樹荃慈善基金會」

澍陽二代陳開寶接「新世代委員會」會長

忠泰美術館打造非典型建築展《失樂園》 反思人類慾望下的城市文明更迭

高大皇墅 中庄市區綠建築‧電梯花園大別墅

榮總商圈「悅嵩豐」臻藏宅 熱銷2-3房、即將完銷

12/28百萬盛典大爆場!A7地王「竹城甲子園」買氣超旺

城揚設計課 城市美學的主導者

海外置產王/吉隆坡敦拉薩房產 添魅力

甲六園攜手戴雲發 打造節能耐震宅 「淳白」3房熱銷 滿席倒數讀秒珍藏

達標還超標 高市太陽能光電今年設置125百萬瓦

李四川:法規如果需要修改 願意與時俱進

海外置產王/北海道度假別墅 有潛利

三發晶沙 林逸欣相約晶彩聖誕節 泳池度假宅嗨翻一整天

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

海外置產王/胡志明市房地產 潛利大

贊助廣告

留言