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外牆剝落又惹禍!如何預防看這裡

2017-09-05 15:06:16聯合新聞網 富比士地產王

烈烈酷暑連3月,近來又傳出不少因房屋外牆磁磚、大理石剝落而傷及路過人車的憾事。日前就有民眾開車從購物中心停車場出來時,被剝落的碎石泥塊砸中,車身後半部的擋風玻璃全碎,板金更凹了一大塊,所幸車主沒事,但這也讓人不禁想問,如此「人為天災」難道無法事先預防?

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示 ,就技術面而言,大樓外牆或磁磚剝落本就不難事先避免,端看建商在利用裝飾材料美化建築外觀的同時,是否將安全問題擺第一,否則一旦不幸發生外牆飾材剝落意外,不僅威脅民眾性命安全,該建物的管委會與住戶也要承擔民事及刑事責任。

一般而言,外牆會因自然外力或人為施工不當而產生裂縫 ,進而導致磁磚剝落。較輕微的有汙損與白華 ,前者指沿著外牆漫流的粉塵污水,或是填縫劑劣化後所產生的變色與污染;後者即為「壁癌」,其成因複雜,但一般泛指水分從建材中溶解出來的白色附著物。兩者的影響較為表面,可單純就外牆補強。

至於較嚴重的龜裂、剝離、鼓脹與剝落,則是發生在建物內部,也就是從混凝土的結構層、粉刷層到黏著劑之間,其中,龜裂常見於混凝土結構層,若是系統設計不良,當地震來襲時,建物受力程度不均勻,便容易造成壓力集中、扭轉,導致建築物龜裂,因此,施工時就應在壓力集中處注意補強。

剝離與鼓脹則是發生在混凝土結構體與粉刷層之間,當在施做粉刷時,應注意各材料間的比例調配,以及水泥的黏著度,不能太濕也不能太乾,以避免接著不良所導致材料分離的「剝離」現象 。此時肉眼還無法看出 ,但剝離已嚴重到向外鼓起突出 ,可用肉眼看出時,就稱為「鼓脹」。

而在黏貼磁磚時,應選用專門的黏著劑,並配合磁磚大小、厚度而調整,提高黏著強度,同時也需注意外牆粉刷層是否乾燥,以免有雜質或汙漬,影響黏著劑無法有效黏貼於外牆。完工後則可再請檢測單位進行測試,確保磁磚黏著安全。

儘管施工品質要嚴格把關,但預防永遠勝於治療,因此,定期檢測維護也相當重要。例如在定期清洗大樓外牆時,可以用目測、敲擊,甚至是使用紅外線熱像分析的方式,彙整出磁磚剝落的原因 ,對症下藥 ,才不會損民傷財 ,也能有效阻止這類禍從天降的「人為天災」憾事發生。

富比士地產王

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