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北市最貴套房 可買高雄百坪豪宅

2017-09-05 15:07:05聯合新聞網 富比士地產王

房價真的有降?為何北市房價仍高得嚇人?房仲業者統計實價資料,今年上半年,北市總價2000萬元以上的套房竟有10筆,前2名都是大同區「京站美行館」,總價超過2800萬元,如此總價幾乎已可買下高雄美術館的百坪豪宅。

台灣房屋統計實價登錄交易資訊發現,今年上半年台北市套房交易為790筆,總價超過2000萬元的套房有10筆,第1、2名都是大同區華陰街的「京站美行館」2筆總價都超過2800萬元,第3名是內湖的「豁達達禮」,總價2725萬元,第4名是信義區「新川普」的2550萬元,第5名是大安區「典菁品」的2520萬元。

其中,「京站美行館」2戶雖然都包含2個車位,但扣除車位價格仍要價2300萬左右,幾乎已可在高雄美術館買下百坪豪宅。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「京站美行館」有1~3房房型,雖為大同區門牌,但位在北車商圈中,生活機能佳、交通差旅方便,且收租效益高,有超過5成是租給外商,其中又以日本客居多,以今年的成交戶為例,連同2個車位的月租金至少有6萬元,年投報率可達2.6%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,「京站美行館」 靠近台北車站,且扣除車位與公設後的實際坪數仍有20坪以上,由於採開放空間設計加上管理品質佳,進而拉抬租金價格,不少外商人士偏愛此類物件,因此租金投報率通常可達2~2.5%。

第3名的內湖「豁達達禮」,扣除車位後坪數則超過40坪,堪稱豪華大套房。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤,還有三軍總的醫護人員,需要完善的物業管理與公設,而內湖較缺乏屋齡新的高級套房,因此反而在一片住宅產品中成為亮點。

張旭嵐表示,一般的高單價套房多位在特定名校學區,過去常有單價破百萬元的身價,實價最貴的小套房為「仁愛A+」,單價166萬元,至於高總價套房,則多位在商業密度高的精華區,主要是有外籍白領租客的商機。

此外,高總價套房的前5名中,就有4筆位在商業區,也顯示可以做營業登記的住辦兩用工作室,目前市場需求穩定。

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