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4大房仲 8月成交搶先看

2017-09-05 15:07:50聯合新聞網 富比士地產王

農曆鬼月伴隨房市傳統淡季到來,看似將衝擊8月的中古房市交易,但從各大房仲發布的內部成交數據看來,影響似乎沒那麼「恐怖」。4大房仲今(31)日陸續公布8月內部成交數據,6都交易量普遍較7月增加,僅部分區域微幅衰退,顯示趕在「鬼門開」之前的買氣爆量,以致各地成交持穩,房市呈現淡季不淡。

信義房屋

信義房屋統計全台門市8月前29天的交易表現,8月交易量月增5%、年增19%,出現罕見的8月房市交易量優於上半年5、6月的現象。若以區域的表現來看,雙北市交易量都比去年同期增加約2成,尤其以台北市表現最好,交易量月增17.4%,顯示交易量過度壓縮的台北市,在價格適度修正過後,交易量開始明顯回溫。

較特別的是,北市高端住宅市場交易狀況也有緩步增溫,北市5000萬元以上的成交佔比,從7月的6.8%拉高至8月的9.9%,等於每10件交易中,就有1件是5000萬元以上的交易案,而隨著高端住宅交易增溫,台北市的平均成交價格也從7月的每坪59.6萬元,拉高至每坪61.7萬元。

至於中南部地區表現穩定,台中市交易量年增15.5%,且較上月持平,高雄市則是交易量年增17.2%,但月減約1成,主要是8月份高雄受到颱風的天候干擾影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期房市表現呈現淡季不淡,買氣與天氣穩定是最主要的原因。由於房市政策穩定,降低買賣雙方對於政策預期的不確定性,且過去一段時間房市價格回穩,也減少買方對於房市跌價的預期,過去累積的遞延觀望買盤持續回籠,屋主也參考近期實價調整價格,雙方對價格認知逐漸縮短差距,8月交易量不減反增。

永慶房屋

根據永慶房產集團的內部統計,8月全台交易量僅較7月量縮2%,其中,北市增加3%、新北成長5%、桃園量縮4%、新竹縣市減少5%、台中量縮7%,台南與高雄則分別減少5%與1%;若與去年同期相較,全台交易量成長約2成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,周休二日一直是銷售旺日,而今年7月有5個週休二日,8月只有4個,但交易量卻與7月相當,顯示8月市況較7月表現佳。

此外,8月帶看量較7月增加約5%,民眾購屋需求仍高,出價意願也轉趨積極,但付斡後轉成交的比例減少,顯示成交關鍵仍在價格,若價格認知能再拉近,房市交易可望擴量成長。

他指出,台股上演史上最長的萬點行情,消費信心受激勵,民眾購屋意願增加,加上新屋讓利衝擊,部分屋主心態軟化,買賣雙方價格認知差距縮小,讓8月傳統淡季表現不俗。

住商機構

住商機構統計今年8月全體系交易量,與今年7月相比,全台量增14.8%,整體交易開出小紅盤。在個別區域表現上,北市增加14.6%、新北增加14.7%、桃園增加13.1%、台中增加15.0%、台南增加15.1%、高雄增加14.9%,增幅均在1成以上。

或許因閏6月的因素,今年鬼月較晚報到,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,與上月的平淡相比,本月下半月後雖逢鬼月,但買氣不減反增,推估「鬼月前拚成交」的買方積極入場,加上想要利用鬼月講價的買方也有進場,輔以上月因氣候因素遞延的買氣延續,買氣自然百花齊放。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,相較於過去,讓鬼月房市感覺不如以往「冷清」,隨著政府間接宣示不再打房,銀行也寬鬆銀根的狀態下,數個月以來,全台價量均出現回升。至於賣方態度轉硬後,交易難度雖然更高,但未來在需求面支撐下,價格波動幅度將會變小,至於成交與否,則要看買方的加價態度。

台灣房屋

台灣房屋地產集團統計旗下台灣房屋與優美地產的成交數據發現,8月整體呈現「量增價盤」格局,7都平均量增2.2%,量增最多的地區為高雄8.5%,其次是桃園的5.7%與新竹的3.8%,新北與台中則分別量減4.9%與3.2%。

價格部分,台中跌4.8%最多,其次為新竹降4.3%、新北跌3.7%,其餘各都的價格都是小漲走勢,但7都平均仍價跌約1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,8月買氣穩定成長,但價格仍持續盤整,主要因為下半月進入農曆7月,比較傳統的買家會以禁忌為由延遲簽約,或作為議價理由。為促成交易,此時賣家讓價幅度略增,因此8月價格小幅修正。

以本月新北與台中價量皆跌為例,張旭嵐分析,目前整體市場已無太多外部利空因素影響,新北與台中的交易類別因以低總價產品為主,使得上半月皆量增,到了下半月買氣趨緩,導致最終2都的價量均下跌,但跌幅都在5%以內,持續底部盤整格局,估計下半年還是維持「價量拉鋸戰」。

富比士地產王

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