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雙北套房好難賣 待售1年占6成

2017-09-01 14:21:22聯合新聞網 富比士地產王

過去幾年房市向上,套房產品因為總價低、好出租,成為多數投資客的下手目標,但隨著房市反轉,並改以自住買方為主力,套房反倒成了「燙手山芋」。根據業者統計,目前雙北市15坪以下的待售套房,總數高達4214件,但驚人的是,待售期超過1年者則有2500餘件,佔比竟高達6成。

根據房屋比價平台屋比統計,目前在通路上的15坪以內套房物件,台北市共有2414件,待售逾1年者有1561件;新北市為1800件,待售逾1年者則有1092件,占比雙雙超過6成。

調查顯示,台北市賣壓最重的區域是中山區,有多達466件套房待售期超過1年,大安區則有222件。此外,包括信義、松山與萬華等區,也都有破百件套房賣了1年以上,卻還是無法脫手。

至於新北市則以三重、中和、淡水與板橋,套房的賣壓最沈重,分別有186件、163件、156件、118件套房待售逾1年。

另根據統計,雙北市同時有超過10戶套房代售的社區,包括台北市「信義星池」、「新紐約」、「小貴馥」、「新東京宅」、「太平洋華府」、「翔譽101」等;新北市「新巨蛋」則有20戶,另如「摩納哥」、「新環境」與「美麗永安」等知名社區,也都榜上有名。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,因套房有低總價優勢,單價容易炒高,過去市況熱絡時,只要建商一推案,就會有不少老客戶上門,除了投資客換手外,由於門檻低,也可吸引資金不足的自住客購屋。

不過,隨著2014年房市反轉,受到央行管控,導致這類投機性產品大幅量縮,銀行放款最多僅7成,部分甚至只有5、6成。儘管今年銀行展開搶房貸大戰,但主要還是針對一般住宅,套房或許有些受惠,但整體而言,賣壓仍相對較大,想要順利去化,恐怕沒有那麼容易。

陳傑鳴指出,房地合一上路後,確實影響投資客進場信心,但目前賣壓不減,主要還是跟房價走跌有關,一旦房市反轉,這類以往容易被炒作的特殊產品,例如套房或豪宅,走跌的空間也比較大。

他建議,先前進場遭套牢的投資客,因為不想認賠太多,不少都是先出租度日,對於資金有限、單身想自住的人,仍可去試著談價,買到便宜的機會應會比一般產品高出不少,運氣好可以甚至可以挑到斷頭屋。

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