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小宅正當紅 豪宅建商也搶攻

2017-09-01 14:22:02聯合新聞網 富比士地產王

首購族當道,建商推大坪數豪宅難順銷,根據市調統計,今年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等,9家豪宅建商推出30坪以下的小宅產品,未來還有元利、富邦將加入,掀起一波豪宅建商改推小宅熱潮。

根據《住展雜誌》統計,這一波轉推小宅的豪宅建商逾半是上市櫃建商,例如國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。其中,老字號的國泰建設,繼2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後,迄今已有近4年沒在北台灣推出新豪宅,新推個案全採中、小坪數規劃。

大陸建則是規劃將位在松江南京站的都更案投入小宅懷抱,最小坪數僅22坪,走精品小豪宅路線。潤泰新或許也感受到豪宅市場困頓,今年2件小坪數建案「京采」、「禮仁」的最小坪數都只有10幾坪,且雙雙成為熱銷案。豪宅市場裡沒賺到的,都得趕緊從小宅補回來。

此外,冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」,以及長虹與忠泰合建的「明日綻」,3個建案最小坪數均為28坪,也想把握時下最受歡迎的產品,推出2房房型。勤美集團旗下的璞真建設,也捨棄過去打響名號的豪宅產品,今年2件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。

至於未上市建商方面,則有忠泰、文心與璞園改走小宅路線。這3間建商也是北台灣頗有名氣的豪宅建商,每間都有豪宅代表作,但無奈「時機歹歹」,要活下去就不能忽略目前房市最夯的小宅,因此,上述3家建商今年開賣的新建案,均有小坪數的1~2房房型。

《住展雜誌》企研室經理何世昌分析,目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客,而他們現在要買的產品,大多是30坪以下、相對低總價的小宅,因此,小宅單價高、銷售快,相比之下,大坪數房型就乏人問津。由於豪宅已是「生無可戀」,當小宅成為市場需求主流,業者也不得不跟進這股潮流。

何世昌指出,豪宅建商尚且推小宅,一般建商更難抵擋這股潮流,坪數能不做大就不做大,若是原建照規劃大坪數但未動工,中途變更建照改作小宅也是大有人在。

而在房市未明顯復甦前,何世昌預估,「小宅風恐怕會一直吹下去」,而不只建商不敢蓋大坪數房子,就連跑單小姐也避之唯恐不及,成為房市修正期的特殊現象。

富比士地產王

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