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棄新買舊好無奈 6都成交屋齡增

2017-09-01 14:23:08聯合新聞網 富比士地產王

房仲業者根據實價資料統計發現,今年上半年,6都平均成交屋齡均較去年增加,其中,台北市平均成交屋齡為21.6年,為6都「最老」,屋齡增加也最多,台中、新北市也有明顯增加。業者分析,主要是因為新案市場價格仍高,對於自住客層而言,屋齡高但價格便宜的中古屋,或許更具吸引力

觀察近5年6都成交物件的平均屋齡走勢,似乎有「愈來愈老」的趨勢。根據太平洋房屋統計,台北市今年平均成交屋齡21.6年,較2013年增加4.5年為最多;其次是台中市與新北市,分別增加了4.4年與3.2年,相較之下,台南市與高雄市的成交屋齡較為穩定,同期僅小增1年多。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,近幾年雖然有許多新建案完工交屋,像是去年大量交屋的合宜宅,就拉低了桃園市當年度的成交屋齡,然而,就整體發展趨勢來看,6都的平均成交屋齡仍是「不減反增」。

章克勤分析,近年市場已轉變為以自住需求為主,首購族尤其佔了一定比例。對於首購族而言,自然是希望屋齡愈新愈好,但屋齡愈新,房價就愈高,在有限的預算下,首購族只能轉往價格較低的老屋入手,平均成交屋齡才會逐年上升。

至於台北市的情況較為特殊,主要是因為精華素地釋出少,對口袋深的置產族來說,只要物件的地段好,屋齡高一點也沒關係。而趁此蛋黃區房價降下來的時候入手,以現階段政府大力推動都更的積極作為,若能長期持有,難保就一定等不到都更的機會。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則認為,6都平均屋齡增加,與新案市場「量縮價昂」的發展也有關係。

陳傑鳴指出,近年房市交易量縮,建商推案轉趨保守,導致新案供給變少,即便建商已在價格上作出讓步,但新成屋的價格仍高,造成不少買方卻步。

反觀全台屋齡超過30年的住宅,占整體住宅存量已逼近5成,加上老屋價格相對便宜,自然推升中古屋市場熱度,平均成交屋齡也因此提高。

富比士地產王

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