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中段最肥美?機捷通車僅頭尾漲

2017-09-01 14:23:24聯合新聞網 富比士地產王

機場捷運於今年3月正式通車,原被預期沿線各站將因通勤效益增加帶動房價上漲,但實際的發展卻頗出人意料之外。根據房仲業者統計,近2年機捷沿線各站周邊的中古屋行情,竟呈現「頭尾漲、中段跌」的現象,且有超過半數車站周邊房價盤跌,但漲跌幅度不大,多在4%以內。

有巢氏房屋根據實價資料統計機捷各站周邊的中古屋行情發現,僅頭尾兩端的A2三重站、A4新莊副都心站,以及A22老街溪站與A23中壢車站房價上漲,其餘站體周邊多數房價下跌。其中,新北市門牌的A2三重站上漲8.1%,以及A21環北站的跌幅超過1成,房價變化較大。

根據實價登錄顯示,環北站周邊中古屋今年1~5月的平均房價是每坪20.3萬元,較去年同期的23.3萬元下跌12.9%,為機場捷運沿線中古屋跌幅最多的區域。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示,環北站周邊不僅有中低價位的中古大樓,也有像「海華社區」這類的高價物件,使區域價格變動較大,加上今年陸續有新案讓利,每坪降價1~2萬元左右,使中古屋主感受到壓力,也跟著修正價格。

至於機捷各站周邊的新屋行情,交易量集中的9站之中,有6站的成交價格下跌,普遍呈現跌價趨勢,跌幅則以中壢車站的20%最多,另位於機場與高鐵間的領航站,跌幅也達11.7%,同樣也有2位數跌幅。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,中壢車站周邊新屋行情下修達2成,主因是中壢車站附近的高單價社區,在3~4年前房價高點時的預售期間成交金額較高,約每坪30萬元,且於去年大批交屋後,拉抬實價登錄的平均成交價格,造成去年基期較高。

另外,今年建商大多延續去年的讓利促銷策略,平均讓利幅度約達1~2成,加上區域投資客也有認賠拋售的情形,使今年的成交價格回歸市場行情,造成中壢車站新屋價格跌幅較大的現象,但也因此吸引不少民眾到案場看屋,今年上半年新屋成交量可望出現成長。

莊志成指出,機捷沿線多呈緩跌趨勢,顯示已進入盤整階段,除了多數建商已讓利出清餘屋,民眾可適時逢低進場外,許多屋主在去年堅守價格後,發現新屋價格逐漸逼近區域中古屋行情,買氣也因此多轉往新屋市場,造成中古屋成交機率低,也讓屋主開始認清「有讓利才有成交」的事實。

富比士地產王

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