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價低量少題材多 南港商辦超搶手

2017-09-01 14:24:07聯合新聞網 富比士地產王

台北市府以南港為中心力推「東區門戶計畫」,建設與開發題材眾多,帶動南港軟體園區商用不動產升溫。商仲業者指出,南軟周邊發展逐漸成熟,由於區域單價較低,可吸引大面積的自用廠商進駐,對於需要穩定投報的壽險資金也有誘因,未來在公共建設持續引導企業投入下,區域熱度可望再進一步升高。

根據信義全球資產統計,2015~2017年間,包括中國人壽、亨昇國際企業、高林實、中華郵政等,均砸下重金購入南港軟體園區一、二期廠辦;本月台銀人壽也砸下4.265億元,購入位於南軟園區二期,部分帶租約的單層廠辦。

信義全球資產經理王維宏指出,南港是近期少數售價仍有增長的區域,尤其以南軟二期更受市場歡迎,交易單價約落在每坪52~62萬元之間;而目前南軟一期、二期廠辦單坪月租金約1200元,三期因屬純商業區,因此租金行情較高,可達每坪1400元左右。

王維宏指出,南港軟體園區開發後,以生技、科技、網路等為主要進駐產業,隨著園區內機能逐漸完整,辦公空間也開始供不應求,近年雖有中信金融園區完工釋出,但主要是由中信金及其關係企業使用,周邊則幾乎沒有新增供給。

因此,南軟周邊商辦在市場供不應求下,潤泰南港車站BOT共構案推出不久即搶租一空,而近期將釋出的商辦空間,僅有明年完工的「新壽南軟大樓」,但也已由老爺行旅租下多數樓層經營使用,剩餘辦公樓層的市場詢問度相當熱烈,預期完工後也會快速完租。

至於下一個大量體的新商辦空間釋出,將是預估於2020年底完工的臺灣人壽C3開發案,除了將引進三井品牌而備受矚目的Lalaport商場,也將結合商辦大樓、旅館開發,整體規劃約13萬坪。

王維宏指出,南港與內湖不同,因使用分區影響進駐業種彈性,因此區域租金價格落差大。例如潤泰南港車站BOT案,因屬商業區加上三鐵共構機能,單坪租金行情可達1800元以上,而即將完工的「新壽南軟大樓」,行情也有1800元左右。

在政府東區門戶計畫的帶動下,南港的建設與開發題材眾多,是業者看好後市的主因之一。今年起,國家生技園區已陸續分期進駐,北部流行音樂中心、南港展覽館2館等,則將分別於明、後年完工,未來還有瓶蓋工廠、南港機廠聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發規劃,預料可望吸引更多人口、產業進駐。

王維宏說,南軟租金行情較低,且有捷運、台鐵坐落,對於有大面積需求的廠商而言,具有一定吸引力,近年也有不少廠商搬遷過去,而未來周邊區域仍有很大商業發展空間,在公共建設持續引導企業投入,且已有中信金融園區、南港車站BOT等商場開發的成功案例,南港商用市場熱度將持續升溫。

不過,正因為供不應求,南軟園區現階段的空置相當低,短期內又無新增大型供給,即使有意進駐,恐怕也苦於找不到適合標的。

信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,從上半年交易觀察,可發現市場仍以自用型買方為主要需求,因此,內科、南軟的交易量仍能維持一定水準。

此外,屬於投資型置產的壽險資金,也一反過去在市中心精華區大手筆購進資產的慣例,使得近2年蛋黃區的整棟交易幾乎絕跡,部分資金便是轉往內科、南軟廠辦布局,預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。

林建勛表示,由於內科西湖段與南軟目前供給較少,對一般中小企業或投資者來說,內科舊宗段、汐科園區等,是總價相對容易入手,且屬特性相同有替代性的區域。

富比士地產王

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