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志玲姊姊豪宅傳成交 站穩9字頭

2017-09-01 14:24:59聯合新聞網 富比士地產王

北市今(23)日實價登錄揭露牯嶺街豪宅「力麒麒御」2戶交易,均為6樓,單價分別約91萬、97萬元,站穩9字頭大關,雖然攤開該社區實價紀錄,第一名模林志玲去年才以低於行情價購入16樓1戶,隨後仍有屋主慘賠千萬脫手,但有名人光環加持的社區畢竟不同,該社區在歷經一波價格修正後,如今似乎已重新站穩腳步。

「力麒麒御」為中正區西側知名豪宅,根據實價資料,林志玲去年5月以總價1.57億元購買該社區16樓1戶,換算單價每坪87.8萬元,明顯低於行情,而對照前一手屋主取得成本為1.95億元,等於屋主讓價19.5%割愛,由此看來,第一名模不但名氣響,議價功力也頗有過人之處。

林志玲雖以低於行情的價格購入,但畢竟社區有了名人加持,應難再發生屋主賠售事件,但房仲業者根據實價資訊發現,就在林志玲購入半年後,去年11月15樓也成交1戶,雖然單價達90.8萬元,但售出總價為1.03億元,與當初取得的1.15億元成本相比,仍跌價近1成,屋主還是慘賠千萬出場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,「力麒麒御」去年因林志玲入住而增添不少話題,而本次2戶6樓成交的單價均較當時為高,顯見豪宅經過價格修正後,已逐漸站穩腳步,代表產品力還是王道。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,在市場盤整過程中,高價豪宅反而率先抗跌,除與市場供給少有關之外,高資產客戶對於優質不動產情有獨鍾,願意擇優布局,也是價格修正到一定程度之後,仍能展現相對抗跌性的一大原因。

富比士地產王

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