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「鬼月應景片」避買凶宅的防身術

2017-09-01 14:26:24聯合新聞網 富比士地產王

每逢鬼月,對照實際生活層面的「應景」題材總是特別多,就連恐怖電影也有不少是以「凶宅」為主題,頗受觀眾喜愛。不過,電影歸電影,不少人也擔心,若是真的買到凶宅怎麼辦?該如何判斷才能避免買到凶宅?對此,專家建議,若不想買到凶宅,除了多聽多問之外,還能透過下列方式「揪出」凶宅。

何謂凶宅,歷來眾說紛紜,日前才發生有工人跌落某住宅後方的防火巷命危,屋主因擔心房子變成凶宅而不肯開門讓消防人員進入救援,引發不小的爭議,但事實上,法律上對於凶宅卻有著明確定義。

根據內政部97年函示,構成凶宅的3項明顯要件,分別是「非自然死亡」、事發地位於房屋的「專有部分」,以及「產權持有期間」等。

首先,構成凶宅的最重要因素,就是「必須為非自然死亡」,自然身故於屋內不在此限。因此,不管是在室內餓死、燒炭,或是上吊身亡,甚至是槍殺案、血濺住宅等,皆被視為凶宅的一種。

房屋「專有部分」則是指民眾購買的房屋,範圍包括室內主建物、附屬建物,也包含約定專用的部分。例如甲男從8樓住家跳樓身亡,8樓就是凶宅,但若是落在2樓的露台,而該露台是2樓戶所「約定專用」,使得2樓戶也會被認定是凶宅。

至於「產權持有期間」,也就是取得建物使用執照後才開始計算,換句話說,凶宅的認定是跟著建物產權,未來若該凶宅拆除了,因沒有了建物產權,凶宅也就不再是凶宅,不存在凶宅座落的土地也成為「凶地」的問題。

凶宅有如此明確的定義,之所以仍成為問題,甚至衍伸成交易糾紛,主要是因為凶宅與輻射屋、海砂屋不同,換句話說,法令並沒有明文規定「凶宅屬於瑕疵屋」,因此,市場上常耳聞賣方或仲介因刻意掩蓋凶宅事實,消費者買下發現而造成糾紛的案例。

不過,為了保障消費者,法規卻有載明,房子過去若有發生兇殺案件,必須言明在先,一旦事後被發現,買方除了可要求減少價金外,甚至還能要求解約賠償,而各大具規模的房仲業者,也都會在房屋的「標的物現況說明書」中註明是否為凶宅的調查項目,如今,這也已經屬於定型化契約的一部份。

專家建議,民眾若不想接觸到凶宅「觸霉頭」,購屋前事先做點功課即可輕鬆防範。例如自行上網搜尋該地址附近是否有發生過兇殺案,或是可以參考「台灣凶宅網」所搜集的資訊,但較費事卻更保險的方式,仍是實地造訪鄰居、轄區派出所,或是詢問當地經營較久的房仲業者,都能降低買到凶宅的風險。

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