親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

「鬼月應景片」避買凶宅的防身術

2017-09-01 14:26:24聯合新聞網 富比士地產王

每逢鬼月,對照實際生活層面的「應景」題材總是特別多,就連恐怖電影也有不少是以「凶宅」為主題,頗受觀眾喜愛。不過,電影歸電影,不少人也擔心,若是真的買到凶宅怎麼辦?該如何判斷才能避免買到凶宅?對此,專家建議,若不想買到凶宅,除了多聽多問之外,還能透過下列方式「揪出」凶宅。

何謂凶宅,歷來眾說紛紜,日前才發生有工人跌落某住宅後方的防火巷命危,屋主因擔心房子變成凶宅而不肯開門讓消防人員進入救援,引發不小的爭議,但事實上,法律上對於凶宅卻有著明確定義。

根據內政部97年函示,構成凶宅的3項明顯要件,分別是「非自然死亡」、事發地位於房屋的「專有部分」,以及「產權持有期間」等。

首先,構成凶宅的最重要因素,就是「必須為非自然死亡」,自然身故於屋內不在此限。因此,不管是在室內餓死、燒炭,或是上吊身亡,甚至是槍殺案、血濺住宅等,皆被視為凶宅的一種。

房屋「專有部分」則是指民眾購買的房屋,範圍包括室內主建物、附屬建物,也包含約定專用的部分。例如甲男從8樓住家跳樓身亡,8樓就是凶宅,但若是落在2樓的露台,而該露台是2樓戶所「約定專用」,使得2樓戶也會被認定是凶宅。

至於「產權持有期間」,也就是取得建物使用執照後才開始計算,換句話說,凶宅的認定是跟著建物產權,未來若該凶宅拆除了,因沒有了建物產權,凶宅也就不再是凶宅,不存在凶宅座落的土地也成為「凶地」的問題。

凶宅有如此明確的定義,之所以仍成為問題,甚至衍伸成交易糾紛,主要是因為凶宅與輻射屋、海砂屋不同,換句話說,法令並沒有明文規定「凶宅屬於瑕疵屋」,因此,市場上常耳聞賣方或仲介因刻意掩蓋凶宅事實,消費者買下發現而造成糾紛的案例。

不過,為了保障消費者,法規卻有載明,房子過去若有發生兇殺案件,必須言明在先,一旦事後被發現,買方除了可要求減少價金外,甚至還能要求解約賠償,而各大具規模的房仲業者,也都會在房屋的「標的物現況說明書」中註明是否為凶宅的調查項目,如今,這也已經屬於定型化契約的一部份。

專家建議,民眾若不想接觸到凶宅「觸霉頭」,購屋前事先做點功課即可輕鬆防範。例如自行上網搜尋該地址附近是否有發生過兇殺案,或是可以參考「台灣凶宅網」所搜集的資訊,但較費事卻更保險的方式,仍是實地造訪鄰居、轄區派出所,或是詢問當地經營較久的房仲業者,都能降低買到凶宅的風險。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

熱門文章

年前搬新家到汐止 入住優良社區過好年

「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成

「雍大院」為巔峰而生 201~137地坪.獨棟3樓.環景庭園豪墅

推案王也是業績王 城揚2019年營收102億 成長47%

世界級「文化客廳」開門迎賓 邀您入席「園丰景」81坪雙併大戶豪景饗宴

微縮界巨人 Hank帶14件作品來逸文苑了

年前換屋新氣象,京品608萬起熱銷同歡

H2O館外拓點 美術館開Picasso烘焙坊

超稀有!蛋黃區新成屋 京城「V Park」598萬起

「逸文苑」文化中心景觀席 360度高雄全視線

買歐美 手腳要快 「文丰青」58天完銷

明新科大重劃區,超讚『高質感』人文住宅

怎麼低調!「森遠」都會公園第一排2-3房 豪景常在 機會少有

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

合勤健康共生宅烏日館 全新落成 盛大開幕

供不應求 頂級商辦搶瘋了

建築師的故事/高雄豪宅建商為何都找施邦興

文化中心、師大鄰近300步 「頂誠文化」稀有二席 71坪樓中樓尋建築知己

海外置產王/大阪房產 小資族投資優選

許效舜獻出第一次 旺時代現場揮毫

台灣第一齣氣球偶劇 為富宇住戶迎新年

富豪就愛住澄清湖 圓山天墅已售四成

年終獎金這樣花 竟可跳巢七期?

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

田大全:陸橋打掉 房子重練 背面變店面

以感恩公益取代慶祝餐會 建商企業精神值得效法

皇苑業績衝32億 成立「皇苑樹荃慈善基金會」

澍陽二代陳開寶接「新世代委員會」會長

忠泰美術館打造非典型建築展《失樂園》 反思人類慾望下的城市文明更迭

榮總商圈「悅嵩豐」臻藏宅 熱銷2-3房、即將完銷

高大皇墅 中庄市區綠建築‧電梯花園大別墅

12/28百萬盛典大爆場!A7地王「竹城甲子園」買氣超旺

城揚設計課 城市美學的主導者

海外置產王/吉隆坡敦拉薩房產 添魅力

甲六園攜手戴雲發 打造節能耐震宅 「淳白」3房熱銷 滿席倒數讀秒珍藏

達標還超標 高市太陽能光電今年設置125百萬瓦

李四川:法規如果需要修改 願意與時俱進

三發晶沙 林逸欣相約晶彩聖誕節 泳池度假宅嗨翻一整天

海外置產王/北海道度假別墅 有潛利

海外置產王/胡志明市房地產 潛利大

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

贊助廣告

留言