親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

拒當永久屋奴!30年房貸是極限

2017-09-01 14:26:47聯合新聞網 富比士地產王

近期銀行搶房貸戶大戰開打,部分銀行再端出40年房貸方案,成為熱門討論話題。不過,根據房仲業者統計,還款期20、30與40年的房貸資料中,申請20年期限者仍為大宗,40年期每月繳款金額雖僅約20年期的6折,但相對總支付利息也高,而從實務上來看,申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢。

房仲業者以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還、固定利率2%計算,若貸款100萬元,20年期每月要繳的房貸利息為5059元、30年期為3696元、40年房貸的每月繳款金額僅約20年期的6成。

業者指出,看似貸款年限越長,每月還款壓力越輕鬆,不過,若是從總利息支出來看,40年期每貸款百萬元共要繳給的利息高達45.3萬元、30年期約33萬元、20年期約21.4萬元,40年期房貸的每月利息支出雖僅20年期的6成,但累積利息支出卻是20年期房貸的1.11倍之多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,40年期房貸並非新鮮事,5年前就有銀行業者提供40年期的方案,這幾年也有些銀行提供40年期的房貸,不過,申貸40年期房貸者並非主流,主要是因為40年期房貸對於條件的要求相對嚴格,有些要求年齡須在35歲以下,同時可能還要是新房子,才比較容易申請過關。

曾敬德指出,大部分40年期房貸除了對年齡與屋齡有限制,實務上,有房貸需求的民眾,對於這麼長年期的房貸,興趣也不高,因此實際申請者相當有限。

曾敬德表示,觀察民眾貸款習慣可以發現,年輕族群對於30年期的房貸,接受度有愈來愈高的趨勢,主要是目前房價較過去仍有一大段漲幅,而銀行評估貸款條件時,「收支比」是很重要的評估要件,因此,與20年期的房貸相比,30年期的每月房貸支出相對較低,對於一般雙薪家庭來說,可能比較容易獲得核貸。

另外,30年期的還款時間雖然拉長,但總支付利息尚在可接受範圍,且與每月房租相比,房貸還是要比起房租再多繳一些,但最終還是可以擁有一間屬於自己的房子,因此,30年期房貸仍能受到年輕購屋族群歡迎。

他強調,不論是幾年期的房貸、多久的寬限期,其實都是多給購屋人一些選擇,消費者仍會理性挑選適合自己的房貸。這幾年房地產交易量明顯萎縮,市場也沒有因為有銀行推出月還款較低的40年期房貸而有「激情演出」,加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素,因此即使有長年期的房貸選擇,對房市影響應該也有限。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

熱門文章

信義房屋不動產營業員專班 讓學生畢業即就業

「都市丰華」R15捷運正2房 巨蛋生活圈剛好最好

文化中心凌空地標 京城建設「逸文苑」敬獻層峰知己

「耀之森」電梯雙車庫 3000坪仁愛公園首席

新北危老條例推案 僑蓮建設拔得頭籌

頌真富 國際級頂規‧節能科技之尊

國泰聚 把最好的都聚在一起

長假效應 陸府、雙橡園、總太 實用公設成亮點

美術樹院深藏隱富 「璞御」一層雙併百坪大戶 珍席釋出

「森遠」捷運、都會公園第一排 2-3房 無須天價,即可擁有

「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成

定泰建設【清溪翫】

大寮發展有「錢」景 藏易第三期2房、3房電梯時尚宅 讓您輕鬆買、快易居

上德湛熱賣七成, 新豐首座植森私人公園!

長昇事業夥伴 遠傳建設「光明鼎」開展未來式豪宅

海外置產王/東京港區不動產 錢景看俏

「精鋭8」捷運R21臨路三代別墅 全新完工 絕對稀有

泰嘉「水律川」推早鳥價 買屋再送GOGORO

房東自己當 【小時代】低月付挺小資

「龍騰」收藏美術特區精華地段 明誠大道首席地標門牌

海外置產王/東京池袋學區宅 投資亮點

亞洲新灣區生活圈 勇貿「光華明珠」雙車電梯名墅

三發晶沙 205經貿特區 無邊際泳池宅 享樂公設鼠不完

海外置產王 /大阪中央區房市 受歡迎

贊助廣告

留言