親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

拒當永久屋奴!30年房貸是極限

2017-09-01 14:26:47聯合新聞網 富比士地產王

近期銀行搶房貸戶大戰開打,部分銀行再端出40年房貸方案,成為熱門討論話題。不過,根據房仲業者統計,還款期20、30與40年的房貸資料中,申請20年期限者仍為大宗,40年期每月繳款金額雖僅約20年期的6折,但相對總支付利息也高,而從實務上來看,申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢。

房仲業者以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還、固定利率2%計算,若貸款100萬元,20年期每月要繳的房貸利息為5059元、30年期為3696元、40年房貸的每月繳款金額僅約20年期的6成。

業者指出,看似貸款年限越長,每月還款壓力越輕鬆,不過,若是從總利息支出來看,40年期每貸款百萬元共要繳給的利息高達45.3萬元、30年期約33萬元、20年期約21.4萬元,40年期房貸的每月利息支出雖僅20年期的6成,但累積利息支出卻是20年期房貸的1.11倍之多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,40年期房貸並非新鮮事,5年前就有銀行業者提供40年期的方案,這幾年也有些銀行提供40年期的房貸,不過,申貸40年期房貸者並非主流,主要是因為40年期房貸對於條件的要求相對嚴格,有些要求年齡須在35歲以下,同時可能還要是新房子,才比較容易申請過關。

曾敬德指出,大部分40年期房貸除了對年齡與屋齡有限制,實務上,有房貸需求的民眾,對於這麼長年期的房貸,興趣也不高,因此實際申請者相當有限。

曾敬德表示,觀察民眾貸款習慣可以發現,年輕族群對於30年期的房貸,接受度有愈來愈高的趨勢,主要是目前房價較過去仍有一大段漲幅,而銀行評估貸款條件時,「收支比」是很重要的評估要件,因此,與20年期的房貸相比,30年期的每月房貸支出相對較低,對於一般雙薪家庭來說,可能比較容易獲得核貸。

另外,30年期的還款時間雖然拉長,但總支付利息尚在可接受範圍,且與每月房租相比,房貸還是要比起房租再多繳一些,但最終還是可以擁有一間屬於自己的房子,因此,30年期房貸仍能受到年輕購屋族群歡迎。

他強調,不論是幾年期的房貸、多久的寬限期,其實都是多給購屋人一些選擇,消費者仍會理性挑選適合自己的房貸。這幾年房地產交易量明顯萎縮,市場也沒有因為有銀行推出月還款較低的40年期房貸而有「激情演出」,加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素,因此即使有長年期的房貸選擇,對房市影響應該也有限。

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

第五屆麗寶國際雕塑雙年獎國際徵件開跑 總獎金200萬

真心不二價 健康好生活 富都新庄 千坪靜巷莊園

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

熱門文章

577萬起住四維路,文化中心旁「興連城W&G」預約爆滿

光洲耘翠 美術特區名宅落成 泳池會館享受人生 43~58坪全新完工

「疫」軍突起 浤圃星捷座熱銷七成

10大超前佈局! 真豪宅寵壞一家人!

不讓錢變薄!八德自住買氣逆勢竄升

董事長的購屋心法:健康為一切之本

「藏逸2」 398萬起(須另購車位)買岡山市區‧近捷運站‧彈性3房小資精品宅

和築開發.和璟建設 打造『灣岸Villa』成為全球首座Fitwel最高認證3星健康建築

吉美建設年度大案 「吉美信義」開工動土圓滿成功

海外置產王 /吉隆坡金三角房市 有潛力

貴,也不貴 ; 未來式豪宅軟實力硬道理

義享天地影城百貨首席 「享京城」2房制震宅熱賣八成

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

坐擁亞灣特區 三多商圈黃金地段 雙捷運宅「世界心」熱銷中

「藏易3」328萬起(須另購車位) 買雙衛2房精品宅

防疫概念宅夯!健康森鄰系「鐫画」強勢熱銷

大禾墅 產業園區主管 最愛這款百坪墅

「森遠」捷運、都會公園第一排 2-3房 無須天價,即可擁有

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

迎接遠距上班「河堤苑」景觀4房 完工完銷價每坪18萬8起(需另購車位)

新北土城最高地標【皇翔PARK】,力邀姐姐謝金燕代言

「高大皇墅」中庄國中旁 整層大主臥 雙車庫電梯花園大別墅

海外置產王/日本埼玉川口市 投資亮點

海外置產王/胡志明市房市 潛力雄厚

包租代管飯店宅「君悦富國」投資熱點

鳳山臻邸 中山路商圈 2房‧3房‧純雙併 精品時尚宅

無懼疫情!城市田野宅太稀有 「這案」賣到剩六戶

不受疫情影響 台中市政路 躍居七期門戶

海外置產王/東京神樂坂套房 投資新寵

大棟距 綠園道 台商回家,指名「逸文苑」健康宅

「雄崗花園美術館」農十六森林公園畔 座北朝南藝級豪邸

「大謙」園林大苑名邸 園冶獎榮耀加身

「龍騰」美術館實品屋裝潢大賞 明誠路地王絕版收藏

贊助廣告

留言