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銀行「優貸」園區客 屋主價格硬

2017-08-23 15:40:00聯合新聞網 富比士地產王

即便近期新竹地區利多消息不斷,但對房市買氣卻起不到激勵作用,尤其是中古屋市場,屋主因建設利多看好未來發展,並開始堅守價格,導致買方轉為觀望。房仲業者根據實價登錄統計也發現,今年1~5月,新竹前3大行政區均出現「價漲量跌」的情形,其中又以重大建設雲集的竹北市跌幅近2成最多。

細數近期新竹地區的重大建設,除了新竹輕軌計畫浮上檯面,新竹第一高樓於8月初啟用,全台第一所大型智慧醫院,也將在5年內進駐新竹後火車站,但這些過去對房市大大加分的重大利多,似乎無法為當地房市帶來太多加持。

台慶不動產根據實價登錄資料統計,新竹縣市人口數最多的前3大行政區:新竹市、竹北市及竹東鎮,今年前5月的中古屋成交價均比去年同期上漲,其中以竹東鎮漲幅近1成最多,反觀成交量方面,3大行政區均呈現明顯下滑,平均跌幅達11.3~19.7%,其中以竹北市跌幅近2成最多。

新竹房市呈現「價漲量跌」現象,台慶不動產執行副總莊志成分析,價漲主因在於今年政府釋出公共建設計劃訊息,加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象,支撐區域屋主信心,但惜售心態轉濃而不願賠售,除了堅守價格外,部分屋主甚至微幅調漲售價,反而不利成交。

此外,因新竹有不少屋主都在竹科大廠任職,薪資較高,銀行也願意提供低利貸款,使屋主資金充裕而較無急售壓力,而這是新竹地區屋主更有「本錢」堅守價格的特殊原因。

不過,也正因為新竹買氣以竹科就業族群為主,購屋較為理性,消費者則多半認為房市尚未落底,對房價修正的認知不變,加上今年首購、自住剛性需求增加,而這類購屋族群多以價格為首要考量,在買賣雙方無法在價格上達成共識的情況下,導致中古屋交易量減少,但若從產品來看,新竹低總價物件仍較往年熱門。

房仲業者將成交量下滑歸咎於買賣雙方對於後市的看法分歧,《住展雜誌》企研室經理何世昌則認為,新竹地區在建商帶頭讓利下,就連竹北水岸第一排住宅的價格都受到衝擊,若從新案市場來觀察,今年預售、新成屋市場的銷售狀況反而優於去年,進一步壓縮中古屋的成交表現。

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