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桃竹預售房價 竟這2區漲最多!

2017-08-23 15:40:13聯合新聞網 富比士地產王

蛋黃區真是房價保證?根據市調統計,從近3年桃竹地區的預售屋房價變化看來,17個地區有7區上漲,且房價漲幅最大的區域竟然主要都在「蛋白區」。以桃園為例,非傳統核心區的龜山,近3年房價上漲16%最多,新竹漲幅最大的行政區則是新豐,漲幅更超過19%,令人跌破眼鏡。

根據《住展雜誌》統計,以房價相對高峰的2014年第2季與今年第2季相比,桃竹地區近3年漲幅最大的前5名,依序為新豐、龜山、新竹市、平鎮、新屋,漲幅從4%多到19%多不等;同期跌幅最高的前5名,依序是大園、蘆竹、龍潭、八德、中壢,跌幅均逾1成以上。

桃園漲最多的龜山,今年第2季房價每坪為29.4萬元,較2014年第2季的每坪25.2萬元,漲幅達16.67%,新豐則是房價每坪16萬元,較3年前同期上漲19.4%;至於跌幅最大的大園,房價每坪僅剩21.4萬元,相較高檔時期的每坪28.9萬元,重跌25.95%。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,這波房市修正以來,桃竹各區房價表現可說是「各唱各的調」,連動程度並不高,且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在,漲幅較大的反而是蛋白區。

他指出,新豐民眾習慣購買透天厝,但因土地價格居高不下,透天總價飆高,漸漸無力負荷透天厝的價格,近2年建商轉攻低總價市場,包括新豐市區與重劃區都開始出現大樓、單層公寓這類產品,雖然總價比透天低,但單價卻比透天貴,因而讓新豐房價大舉飆高。

大園房價下殺的主因,則是因航空城計劃生變導致青埔特區房價直直落,連帶使得客運園區、舊市區也遭拖累。至於青埔特區雖然多數位在中壢區,但中壢的跌幅卻相對低,原因是中壢房市幅員較大,且中壢市區、內壢地區房價相對穩定,因而稀釋跌幅。

何世昌指出,從今年第2季的房價走勢來看,統計的17個主要區域中,有7區房價較前一季上漲、9區下跌、另一個持平。雖然桃竹各區房價仍呈現跌多漲少格局,但下跌的區域已有明顯減少,代表跌價壓力變小,桃竹也正逐漸脫離房價急跌期並慢慢趨於穩定,未來要再大跌的機率似已降低。

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