親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外還能買?業者:慎選就能樂觀

2017-08-23 15:40:28聯合新聞網 富比士地產王

國人海外置產尤其偏好具地緣性的亞洲國家,日本與東協各國,不僅是業者的兵家必爭之地,也吸引最多置產族的目光。業者指出,相較於日本的穩定緩漲,東協國家因正處於經濟起飛期,房價基期相對低,擁有更多的增值潛力,在經過前一輪市場洗牌與匯率調整後,前進東協置產的風險已降低不少,在新台幣仍強勢下,目前或許是不錯的進場時間點。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫指出,國內租金投報率低,加上房地合一上路後,對於投資買方而言,可說幾乎已經沒有什麼獲利空間,反觀東南亞各國,因房價基期相對處於低點,且每年經濟成長率驚人,人均所得也連年提升,都讓不少業者加快海外拓點的腳步,不少投資人也順勢跟進。

不過,前幾年因為國內業者一窩蜂湧入,在市場高度競爭下,不但衍生出不少交易糾紛,甚至讓少數不肖業者有機可趁,部分手段稱之為「詐騙」也不為過。

他形容,過去業者鼓吹投資客買房,未來不論轉售或轉租都極為搶手,但事實上,很多產品當地人根本不會買,因此,一間房子往往是一、二、三手都在台灣人之間轉手,在不可能等到當地客承接的情況下,誰是那最後一隻白老鼠,就只能等著被套牢。

又如業者經常以高投報率、保證回租等話術,吸引打算收租的長期置產客,但事實上,當地可能並沒有那麼多的租屋需求,在房子根本沒租出去的情況下,投資者所回收的租金,有很多根本就是自己當初被業者層層疊價銷售而多支付的本金,業者為求成交,連拐帶騙無所不用其極,捲款潛逃者也大有人在。

廖麟鑫指出,例如前兩年相當熱門的柬埔寨或馬來西亞,諸如此類的糾紛早已不是新聞,雖然有更多案例未經媒體揭露,但在經過市場淘汰後,這類不肖業者很多都已「倒的倒、跑的跑」,甚至不乏過去曾在台灣大肆宣傳、擴張,並享有高知名度的業者,而目前,市場上恐怕僅剩1、2家正牌經營的業者仍屹立不搖。

廖麟鑫強調,海外不動產其實比國內不動產更值得投資,但前提是:「必須慎選」。以馬來西亞為例,過去不少業者常常是「價差與服務費兩頭賺」,儘管馬國房價仍在上漲,但消費者被賺取的價差,加上近2年馬幣大貶2~3成所蒙受的匯損,不少第一波買進馬國資產的消費者,如今轉售價格仍處於虧損狀態。

廖麟鑫指出,高報酬往往伴隨著高風險,第一波前進海外置產的民眾,也許搶得了房價起漲的先機,卻敗在沒有預估到的交易與匯損風險,因此,慎選時機點,是海外投資的重要一步。而現在新台幣升值,反觀其餘亞幣已貶值不少,目前很多都已趨於平穩,因此,現階段從匯率角度來看,已是最好的進場時間點。

至於案件的選擇上,建議挑選有品牌與良好口碑業者代理銷售的物件,以及位於首都圈、精華地段,且價格便宜的個案,整體規劃案量也不可太大,可鎖定500戶內的小型社區,若是選擇動輒千戶、萬戶的造鎮社區,則容易發生「進場容易、出場難」的情況,不僅可能面臨崩盤危機,甚至就連租客也找不到。

分享給好友加入udn

相關新聞

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

熱門文章

清景麟「白易居THE ARCH」讓人有幸福感

海外置產王/大馬檳城房產 行情看漲

挺第一線防疫人員 買「隆大鳳凰」送20萬家電

董事長的購屋智慧 財富之上,追求健康

文化中心凌空地標 京城建設「逸文苑」層峰排場 親眼見證

無懼疫情 高雄329檔期推674.4億

道明學區 「皇普摩天100」熱銷百戶

「鳳凰冠」泳池花園宅2-3房288萬起(需另購車位) 營建王牌隆大新作,熱銷稱冠

2020「全民社造行動計畫」徵件開始 最高獎金50萬

「耀之森」 3000坪仁愛公園首席 電梯雙車墅

「高大皇墅」中庄國中旁 前院並排雙車庫 綠建築電梯花園大別墅

海外置產王/東京高輪地區 投資新亮點

台中國美特區「大錸美術之森」一推出銷售開紅盤

「雍大院」為巔峰而生 201~137地坪.獨棟3樓.環景庭園豪墅

悅新「綠院子」 高鐵機捷5分鐘 近擁萬坪綠意

好市多國際商圈 花園夜市旁「允將花園城市」熱銷公開 2房588萬起

陸資急凍 全球房市冷清清

跨國飯店集團高雄拚場 洲際結盟遠雄綁定豪宅客

海外置產王/吉隆坡康萊站房市 潛利大

都市「璞墅」公園‧水岸第一排 大地坪電梯獨院 全新完工

松悅庭第三期 多走5分鐘 現省1/3房價 大樹市中心 室內雙車庫別墅

七期建商揮軍台南 「允將花園城市」開紅盤

桃園捷運進度 幸福滙報你知

「莊子」 商業區電梯透天 超強地段三面臨路 面寬8.8米

吳日勤/境由我造 個展 3/7到4/30於雄崗信義美術館藝術中心展出

海外置產王/美鳳凰城別墅 投資新寵

海外置產王/大馬吉隆坡房產 漲相佳

歡慶熱銷 「鋭揚國美」開工動土 熱鬧登場

建商做公益/ 吉隆、祥傑捐米 天玉集團六龜送愛

2020TAID智庫趨勢座談

贊助廣告

留言