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2百億商城動工 青埔買氣竟轉冷

2017-08-23 15:40:41聯合新聞網 富比士地產王

被視為桃園青埔的重大開發利多、總投資金額達2百億元的國泰人壽「國際商務城複合商業大樓」上周動工,但受到鄰近桃園、中壢2大都會區建案大打讓利訴求影響,買氣並未明顯提升。根據當地業者觀察,青埔近1個月市況仍持續低迷,表現較佳的個案單周也僅能成交2~3戶,買氣似乎又跌回至去年慘況。

國泰人壽投資的高鐵桃園站旁產業專用區「國際商務城─案複合商業大樓」,上周五(11)開工動土,投資總金額達200億元。該案規劃興建地上9層、地下4層的複合商業大樓,包含水族館、影城、旅館與商業大樓等,總規模達21.88公頃、約6.62萬坪面積,預計可創造8500個工作機會,2020年完工開幕。

政府在青埔大力招商,不少業者看到當地發展性,願意砸錢投資,對於自住客而言,青埔擁有交通、重大建設等優勢,隨著價格已明顯下修,部分買方也決定進場。

根據市調統計,青埔今年上半年房市表現其實不錯,但近1個月的平均來人、成交數卻下滑1~2成,單周平均來人約10~15組,買氣較佳的個案則可成交2~3組。

不過,業者分析,由於青埔的重大建設與招商案多已大致定案,短期內仍無法對買氣起到太多的拉抬作用,以青埔上半年銷售表現較佳的個案來看,低價仍是主要誘因,成交價多半落在每坪20萬元左右,少部分外圍區建案甚至有成交在1字頭。例如寶佳系列「勝旺雲詠」、「佳瑞幸福捷境」、「巴黎線上」等案。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,青埔不像淡水有淡旺季之分,近期買氣滑落,原因可能與桃園同價位區域分食客戶、建商銷售態度比較消極、極少有建案強銷吸引來人有關。

像是桃園、中壢市中心都有建案訴求2字頭,2大都會區畢竟生活機能成熟,加上建案讓利強銷風潮仍在持續,青埔客源勢必遭到瓜分。

目前青埔房價自高點的3、4字頭,滑落到如今1、2字頭,何世昌指出,若以價格相比,桃園在地客可選擇的區域並不少,但因過去青埔有航空城話題,可吸納台北客搶進,所以才會墊高行情,因此,若航空城計劃持續無法明朗,青埔未來的發展與價格,恐怕一下子就會「頂到天花板」。

他認為,國泰人壽大樓動工確實有助於信心面拉抬,為房市增添利多,但青埔「成也航空城、敗也航空城」,唯有航空城開發露出曙光,青埔房市才有機會重振雄風。

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