親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

助買房留外資 商總愈鬆綁限外令

2017-08-23 15:40:55聯合新聞網 富比士地產王

外資來台投資金額減少,不少業者均表示憂心。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,目前只有持有居留證的外國人才能辦購屋貸款,且僅限貸5成,不但影響其置產意願,更不利於留住願意加碼投資台灣的外資,建議政府放寬外資在台灣的貸款條件與限貸成數等限制,加速引資提振經濟。

鄉林不動產研究室指出,台灣內需市場有限,企業又紛紛出走,若無法引進更多外資,經濟將缺乏活水與動能。然而,目前外資來台購置不動產的管制多,像是貸款成數限制、需有居留證,以及公司企業的陸資佔比限制等,不少外商企業辦公室、營業場所只好採用租賃方式,無法吸引外資長駐。

根據投審會統計,今年1~6月華僑及外資來台投資案件1558件,比去年同期1625件減少4.12%;投資金額也從55.03億美元降為37.73億美元,減幅高達31.44%,外資大減的險情驟升,使得經濟部最近特別組團赴美加地區招商,也對港澳及東南亞國家招手。

賴正鎰強調,雖然外商來台投資負成長,但今年1~6月外國人來台取得不動產共計622棟,比起去年同期457棟,成長36%,外資取得不動產面積也由去年上半年4萬1170平方公尺,增加為5萬6131平方公尺,顯示外資對購買台灣不動產仍有其需求。

此外,陸資來台取得不動產也呈正成長,今年上半年共計核淮73件、權利價值18億2352萬元,而去年同期,陸資僅取得41件、權利價值8億0215萬元,政府若未來能放寬對陸資的管制,台灣房產將更具潛力。

另據內政部移民署統計,2011年之前,港澳來台居留或定居人數都僅3000人左右,2012年後逐年倍增到7、8000人,而今年上半年,港澳居留與定居台灣人數為1817人,較去年上半年同期的1712人還多出105人,也顯示港澳人士對定居台灣具有一定誘因。

賴正鎰指出,港澳人士之選擇到台灣置產、居住,主要是看上台灣的交通建設完善、醫療水準高,且台灣的房價、物價都比香港低,言語文字差距小,能很快適應,所以,有很多香港學生來台念書後選擇留台工作,或香港退休人士移居台灣,加上香港人購屋比陸資簡便,所以有不少外資是從港資而來。

他建議,擁有在台居留權的外國人,政府應比照本國人的貸款成數,至少可以放寬到6~8成,同時檢討「房地合一」交易稅的合理性,同時降低國人與外國人交易稅率。建議持有房產超過1~3年,交易稅應降低至25%,以刺激外商來台投資。

展望下半年房市,賴正鎰說,在利率持續探底、游資充沛下,只要是建商的品牌好,加上地段佳、設計獨特的產品,都不愁去化問題。然而,台灣的問題就在於政府的不當干預太多、且不動產持有稅過高,逼退投資客之後,就連外資也打退堂鼓。

他表示,台灣拚經濟首要是政府應放手讓市場自由運作,以近幾年的房市發展走勢來看,小宅已是主力、而豪宅市場交易趨緩,因此,以往被視為風險較高的小套房貸款管制,以及被納入選擇性信用管制的豪宅、外資購買不動產貸款限制、不動產持有稅率等,建議政府都應全面檢討放寬,回歸市場機制調節。

分享給好友加入udn

相關新聞

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

熱門文章

買A7?不如買迴龍站昇樺喜閱

288萬起輕鬆買進電梯華廈 岡山「藏逸」案提供小資族自住、出租好選擇

「雄崗花園美術館」農十六浩瀚景觀,面向愛河柴山 森林公園畔,座北朝南藝級豪邸

達永建設x青鳥書店 180天限定的文青閱讀之旅

政策加持 大陸、印度房市逆勢回溫

海外置產王/日本埼玉縣房市 投資新寵

叫我八德第一名! 「合雄M」買氣驚人 7個月狂銷170戶

遇大東 大東文化第一排 捷運就在家門口

「大氣」前後臨路 獨棟電梯流瀑豪墅

澄清湖別墅榮登富豪最愛 一窺富豪頂級別墅樣貌「濱湖晶采」天寬地闊的真正奢華

遠雄「THE ONE」熱銷破百戶 2020年正式落成

高CP值宅 昇樺喜閱 超值2字頭房價

海外置產王/菲國八打雁省房市 看漲

遠雄插旗安南區 1字頭房價熱銷七成

「芳崗澄品」澄湖帝一景,湖光樹色交織,絕美落成

加房不加價 「金鶯花園」雙北客買氣激增

新天母高綠視生態宅,暉騰建設打造奇岩唯一三面環景

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 投資新寵

買房趁現在 優惠好康先入袋

一日林板新 請您來當生活超級巨星

海外置產王/大阪開民宿 小錢也能投資

皇苑建設 業績成長50%

謝謝媽媽「皂」顧 城揚建案好「森活」

從磁磚老闆到好「攝」之徒 郭正發攝影展「裸の告白」

海外置產王/美鳳凰城房產 潛利大

出發! 跟著清景麟教育基金會種樹去

復刻春天百花氣味 「BEST」手作專屬「家香味」

贊助廣告

留言