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新建運動中心周邊 這4區房價漲

2017-08-23 15:41:13聯合新聞網 富比士地產王

運動養生的觀念愈來愈普及,為求方便運動,不少人買房乾脆選擇運動中心當鄰居。根據房仲業者統計,今年全台有4間運動中心周邊,因房價基期原本就低,加上買方需求增加,房價甚至迎來補漲行情,其中,漲幅最高的是台南市永華國民運動中心,年漲幅高達12.4%。

根據全國不動產統計近年即將完工與甫完工的運動中心周邊,方圓1公里範圍內的房價變化,結果發現,隨著大環境房市轉空,即便區內有相當受歡迎的設施,但房價仍是跌比漲多,值得注意的是,其中竟有4間運動中心,周邊房價比去年同期上漲。

其中,台南市永華國民運動中心漲幅達12.4%為最高,其次依序為桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心,以及台中市的北區運動中心,房價分別有3.9~10.5%的漲幅,至於其他分布在桃園以北的6間運動中心,房價均呈現下跌趨勢,跌幅1.4~8.6%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,觀察可發現,回漲的4間運動中心周邊皆為1字頭房價,對於自用的消費者而言,不僅負擔得起,價格也可期待。反觀下跌的行政區,區域型態兩極,雖然皆為發展成熟的生活圈,但部分區域具有抗性,且過去房市多頭時,價格反映太多,導致房價修正至今還「煞不住車」。

全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出,永華國民運動中心目前興建至1樓,該區位於安平五期重劃區與中西區交界,一邊新豪宅大樓林立、另一側則多為中古公寓,近年因興富發、聯上與皇鼎等建商相繼插旗五期重劃區推案,每坪開價20~25萬元,條件好的中古屋也隨之調漲開價,使得均價上揚。

至於跌幅最大的樹林運動中心,則是因周邊住宅毗鄰樹林工業區,導致「房市多頭時漲得慢、房市修正時跌得比誰都快」。

全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出,樹林運動中心周邊多老舊公寓,加上近工業區具抗性,使得外來買方有諸多疑慮,以周邊藍領上班族為主的買盤也無力追價,使得該區房價自2014年房市修正以來,因成交稀少而導致行情下修。

張瀞勻指出,2014年房市反轉後,前2年房價持續修正,今年以來跌幅收斂,即便區域內有運動中心這類受自住客歡迎的設施支撐,但案量大、或具有抗性的區域,短期內仍看不到價格回升的趨勢,建議以這類設施為購屋選項之一的消費者,仍應優先選擇環境宜居且機能完善的物件,才是抗跌王道。

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