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北部建商半天下 台中推案4百億

2017-08-23 15:41:29聯合新聞網 富比世地產王

台中上半年房市景氣回溫,就連豪宅新成屋買氣也回籠,再加上台中人口持續成長,如今已躍居全台第2大城,購屋基本需求旺盛,不少北部建商看好未來發展,推案也更為積極。根據統計,今年下半年,包括富邦、忠泰、遠雄與國泰等4大建商的推案金額,合計就上看400億元,佔下半年總推案量高達4成。

台中上半年豪宅市場在新成屋的帶動下,拉出一波「價量俱揚」的榮景,根據最新的5、6月實價登錄,西區豪宅新成屋價格甚至「力壓7期」,以「由鉅大恆」的每坪76.3萬元成交價,榮登該區史上最高價,且目前已順利交屋23戶;另一豪宅「富邦天空樹」最高單價也達每坪72萬元,目前交屋也逾7成。

不過,7期豪宅新成屋指標的「聯聚保和大廈」社區,目前交屋破4成,最高單價雖僅59.3萬元,但市場看好下半年即將交屋的「大陸宝格」,成交價有望突破每坪85萬元,將再度奪回台中豪宅王寶座,並創下中台灣的新高價。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,在北部建商與豪宅新成屋熱銷的帶動下,公會已將全年推案量上修至1500億元,且隨著市況回溫,市場上指標建商包括富邦、忠泰、遠雄、總太、華太、龍寶、順天、國泰等新案,也都積極準備在下半年進場,使得台中光是下半年的總推案金額就逼近1000億元大關。

值得注意的是,北部建商持續加碼佈局,如今甚至幾乎佔去台中房市的半壁江山,單以今年下半年的推案規模來看,富邦、忠泰、遠雄與國泰4大建商的推案量合計就佔了400億元,佔整個台中新案市場超過4成,且推案類型已不再侷限於屢創天價的頂級豪宅,也擴及至一般首購、換屋型產品。

不過,目前最受矚目的北部建商推案,無非是位於科博館台灣大道上的忠泰「科博館新案」。根據市調統計,「科博館新案」總銷150億元,規劃樓高34層、176戶,坪數70、100、150坪,該案甚至請到時尚巨擘香奈兒(Chanel)掌門人老佛爺卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld)首次跨界豪宅,親手操刀設計,加上忠泰建設的品牌與地段優勢,預估每坪將上看60萬元。

另一豪宅案富邦「新市政」,位於七期市政路、文心路口,則是邀請到國際白派建築大師理查麥爾設計,規劃41層、140戶,坪數120~130坪,單價同樣也是6字頭,總銷逾100億元。

北台中優質換屋區段11期重劃區,如今也見到北部建商佈局足跡。該區公園綠地多,崇德路三段也有許多知名連鎖店進駐,國泰建設看好當地發展,去年以每坪88.58萬元的區域新高價,購入北屯區昌平路二段、崇德八路口角地,共1153坪,預計今年下半年推出總銷30億元的住宅大樓,每坪單價約在40萬元左右。

遠雄建設則是持續深耕台中,除了已陸續推出「遠雄一品」、「文心匯一期」與「遠雄之星」等造鎮案,共已售出近1200戶之外,還將於下半年推出2個總銷合計近百億元的新案,持續鎖定台中的首購、換屋族。

包括台中港市鎮中心「遠雄之星6」」以3200坪大基地開發,規劃共8棟,地下3層、地上15層,614戶住家、28戶店面,產品22~50坪,1+1~4房,每坪約15萬元起;8期「文心匯二期」位於G12站第一排,產品目前預計朝住、店規劃。「文心匯」行銷經理表示,接下來除了推出新案,也將開始釋出「文心匯一期」的保留戶。

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