親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

砍2成只加4% 房市再陷僵局

2017-08-23 15:41:43聯合新聞網 富比士地產王

買賣雙方價格仍高度分歧。根據房仲業者統計,雙北市近2個月以來,買方出價與物件開價均有著高達2成以上的價差,且值得注意的是,由於買方對房市再降仍抱有濃厚期待,不僅出價都是從開價打8折開始談起,追價意願也不高,雙北市最終成交的加價幅度均在4%以內,致使市場再度陷入僵持。

永慶房產集團統計5~7月內部成交資料,台北市中心區的價差為22.6%、市郊區為21.9%,新北市價差幅度則是21.5%。

若以總價帶來看,可發現台北市中心區、台北市郊區與新北市3大區塊,都呈現總價愈高、買方出價與開價落差愈大的狀況。

其中,台北市總價6000萬以上的產品,買方出價與開價落差達26.6%,台北市郊區也有25.8%;而新北市也是總價4000萬以上的價差最大,幅度為24.9%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,在過去房價上漲波段,高總價、高單價產品因物以稀為貴,房價扶搖直上,但房市自2014年反轉向下,修正至今已有3年,對於這些高端物件,殺價幅度也是各總價帶之冠。

反觀中低總價的產品,目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小。以台北市而言,總價2000萬以下的產品,買方出價與開價落差在18.2%~22.2%之間,新北市總價1000萬以下的產品,落差也在2成以下,為19.7%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,市中心屋主通常財力較雄厚,較無急售壓力,所以出現出價與開價差距較大的狀況。

他指出,因今年房市量能回溫,屋主大幅讓價的狀況也明顯趨緩,而目前消費者出價仍較保守,儘管追價力道雖有增加,但與賣方期待仍有不小落差,所以近期房市確實有僵持的現象。

因此,整體而言,市場買氣只能算是平穩,與上半年出現較去年同期量增、買氣大幅提升的情況相比,有著明顯落差。

而買方除了先從屋主開價8折談起,後續追價意願也不高。根據永慶內部成交資料統計,買方出價後到最後成交,台北市中心的加價幅度僅2.3%、市郊區為2.0%,新北市第一圈也僅2.4%,加價幅度相當小。

若以總價帶來看,台北市中心區各總價帶的加價幅度在0.8~3.4%之間,台北市郊區則是0.3~2.6%間,新北市加價幅度在3大區塊中相對較高,但幅度也僅在0.9~3.1%。

謝志傑表示,買方加價幅度通常也與房屋物件本身所在的區位、生活機能與內部條件而有不同,不過,整體而言,買方追價意願低是事實,即使有誠意購買,加價幅度也不到4%,顯示買方普遍對於後續房價再降,仍有著相當期待。

分享給好友加入udn

相關新聞

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

熱門文章

五甲 地緣認同度高 一旦進住 就不走了

2018-07-17

跟著重劃區向「錢」走

2018-07-13

宇根建設 精銳6期 「隱貴藏富」 隱顯貴於泰山之巔 藏豪富於東海之淵

2018-07-18

免「霾」怨 建商為你健康把關

2018-07-05

冠藝3「光合」 2房雙面 3房3面 採光超好 全新成屋美好看得見

2018-07-18

耀嵩豐 博愛大道 28層制震名宅卓越登場

2018-07-13

東京銀座房市 投資客搶進

2018-07-15

大雅廚具董事長張光男:明年衝高雄營收翻倍

2018-07-09

租不如買陽光PARK 月付9600元起自己當房東‭ ‬

2018-07-03

1688萬 搶進「高更2」高大特區雙車別墅

2018-07-12

慶旺DC 首付10%起 美麗島捷運旁 2-3房精品宅

2018-06-26

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

東京澀谷區 置產熱點

2018-07-08

吉隆天森公開 方吉雄:對鳳山有感情 打造最美天際線

2018-06-30

永義防癌基金會 推動長照醫療服務

2018-07-01

金湖邨 倚金獅湖畔 擁蝴蝶翠園 純境森湖景觀Villa

2018-07-04

大阪房市CP值高 包租公搶進

2018-06-24

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

東京虎之門商辦 鑲金戴銀

2018-07-01

【吉隆醇品】 河堤公園第一排 「高雄厝綠意宅」電梯別墅

2018-06-29

青年一路 極美樹海大道 文化中心 稀有質感建築

2018-06-22

全台唯一 勞斯萊斯Alpine Trail Centenary Collection Ghost亮相

2018-06-29

小股東發聲 京城蔡董:發放2元現金股利

2018-06-22

路見不平 打控八控控 工務局來補

2018-06-28

贊助廣告

留言