親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

補財庫!大型建商獵地動作變積極

2017-08-23 15:39:34聯合新聞網 富比士地產王

今年房市買氣略微回溫,建商也開始啟動購地布局。根據統計,今年截至7月止,上市櫃建商購地金額已達185億元,甚至快要追上前2年的全年水準;若以區域來看,今年較熱門的縣市依序為台中市、台北市、高雄市、新北市,其中又以重劃區的土地交易為大宗。

信義全球資產統計2012~2017年7月上市櫃建商在6都的購地情形,發現隨著不動產景氣自2014開始反轉,上市櫃建商購地也轉趨保守;2014年全年還有800億元交易水準,到了2015~2016年,2年間的購地規模已來到谷底,降至1年200億元左右。

不過,今年統計至7月止,交易規模已達到185億元,幾乎快追上前2年全年交易量,顯示建商心態轉趨積極。

信義全球資產經理王維宏表示,前2年房市反轉,建商多選擇休養生息,並以去化手上建案庫存為主,但隨著市場買氣略有回春,建商也開始布局存貨,除了買進雙北市精華土地,台中、高雄也成為熱門區域。

其中,台中更是建商購地的「大熱門」,2017年以7筆土地交易居冠,台北市、高雄市以5筆交易緊追在後,新北市則以3筆居第3。

王維宏表示,台中市無疑是近年最不受景氣影響的區域,即使在谷底的2015~2016年,也有相對穩定的土地交易量,因此,台中近6年累積交易量60件也是6都之冠,而交易總額約610億元,則僅次於地價高昂的台北市。

王維宏分析,對照近來台中市人口追過高雄市,也反映台中持續吸引人口移入、住宅市場需求強勁,且相比雙北、高雄的土地價格漲幅較低,因此在不景氣的2015~2017年之間,不論是總交易額或是件數,都穩坐冠軍寶座,今年又以櫻花建設、大陸建設各購入2筆土地最積極。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,以購地交易總金額來看,2015年是低點,但從去年下半年起,已看到建商買地轉趨積極;以今年第2季的統計數字來看,建商買地已連續4季破百億,顯示建商投資信心逐漸恢復,並積極增加土地庫存,尤其在高雄、台中兩區最明顯。

除了地價因素外,她指出,今年台中、高雄政府標地機會較多,建商不少土地都是透過標售取得,也是推升台中與高雄成為建商熱門購地縣市的一大因素。

王維宏表示,7月標售「溫中帶火」,量能表現較前2年表現佳,在房屋移轉量回溫的帶動下,土地市場也如春雪初融般,有更多交易出現,而從今年前7月的交易表現來看,推估今年建商購地總交易額將高於去年,購地動作則以興富發集團最積極,其次則是遠雄建設。

此外,從今年成交的土地交易來看,建商似乎對重劃區土地情有獨鍾,交易中有一半為重劃區土地,並以板橋江翠重劃區最集中。新北市今年的3筆交易全集中在江翠重劃區內,再加上2016年也有5筆江翠重劃區土地交易,分別是興富發、新潤、信義開發皆在此插旗,可以預見未來江翠重劃區內推案將很熱鬧。

王維宏指出,除了具有話題性的新興重劃區,因能吸引有換屋需求的一般家庭購屋,而仍是建商買盤焦點外,台北市精華區土地也因稀少性而非常搶手,尤其是形狀方正的素地,以及規模適中或是偏小坪數的土地,受惠於開發成本門檻較低,若有標售,往往能造成多組人馬搶標的狀況。

分享給好友加入udn

相關新聞

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

熱門文章

跟著重劃區向「錢」走

2018-07-13

免「霾」怨 建商為你健康把關

2018-07-05

1688萬 搶進「高更2」高大特區雙車別墅

2018-07-12

東京澀谷區 置產熱點

2018-07-08

越南胡志明市 投資新亮點

2018-06-17

耀嵩豐 博愛大道 28層制震名宅卓越登場

2018-07-13

大雅廚具董事長張光男:明年衝高雄營收翻倍

2018-07-09

高市Q2土地標售 城揚搶下美術館 永信南北雙攻

2018-06-20

租不如買陽光PARK 月付9600元起自己當房東‭ ‬

2018-07-03

東京銀座房市 投資客搶進

2018-07-15

金湖邨 倚金獅湖畔 擁蝴蝶翠園 純境森湖景觀Villa

2018-07-04

吉隆天森公開 方吉雄:對鳳山有感情 打造最美天際線

2018-06-30

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

吉隆天森 城市裡的垂直森林

2018-06-17

慶旺DC 首付10%起 美麗島捷運旁 2-3房精品宅

2018-06-26

【吉隆醇品】 河堤公園第一排 「高雄厝綠意宅」電梯別墅

2018-06-29

東京虎之門商辦 鑲金戴銀

2018-07-01

全台唯一 勞斯萊斯Alpine Trail Centenary Collection Ghost亮相

2018-06-29

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

青年一路 極美樹海大道 文化中心 稀有質感建築

2018-06-22

過端午.來賞屋/鳳山區 璟自然 1字頭公園首排景觀宅

2018-06-17

大阪房市CP值高 包租公搶進

2018-06-24

永義防癌基金會 推動長照醫療服務

2018-07-01

路見不平 打控八控控 工務局來補

2018-06-28

總統連兩年接見 建築園冶獎得主走路有風

2018-06-19

小股東發聲 京城蔡董:發放2元現金股利

2018-06-22

贊助廣告

留言