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補財庫!大型建商獵地動作變積極

2017-08-23 15:39:34聯合新聞網 富比士地產王

今年房市買氣略微回溫,建商也開始啟動購地布局。根據統計,今年截至7月止,上市櫃建商購地金額已達185億元,甚至快要追上前2年的全年水準;若以區域來看,今年較熱門的縣市依序為台中市、台北市、高雄市、新北市,其中又以重劃區的土地交易為大宗。

信義全球資產統計2012~2017年7月上市櫃建商在6都的購地情形,發現隨著不動產景氣自2014開始反轉,上市櫃建商購地也轉趨保守;2014年全年還有800億元交易水準,到了2015~2016年,2年間的購地規模已來到谷底,降至1年200億元左右。

不過,今年統計至7月止,交易規模已達到185億元,幾乎快追上前2年全年交易量,顯示建商心態轉趨積極。

信義全球資產經理王維宏表示,前2年房市反轉,建商多選擇休養生息,並以去化手上建案庫存為主,但隨著市場買氣略有回春,建商也開始布局存貨,除了買進雙北市精華土地,台中、高雄也成為熱門區域。

其中,台中更是建商購地的「大熱門」,2017年以7筆土地交易居冠,台北市、高雄市以5筆交易緊追在後,新北市則以3筆居第3。

王維宏表示,台中市無疑是近年最不受景氣影響的區域,即使在谷底的2015~2016年,也有相對穩定的土地交易量,因此,台中近6年累積交易量60件也是6都之冠,而交易總額約610億元,則僅次於地價高昂的台北市。

王維宏分析,對照近來台中市人口追過高雄市,也反映台中持續吸引人口移入、住宅市場需求強勁,且相比雙北、高雄的土地價格漲幅較低,因此在不景氣的2015~2017年之間,不論是總交易額或是件數,都穩坐冠軍寶座,今年又以櫻花建設、大陸建設各購入2筆土地最積極。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,以購地交易總金額來看,2015年是低點,但從去年下半年起,已看到建商買地轉趨積極;以今年第2季的統計數字來看,建商買地已連續4季破百億,顯示建商投資信心逐漸恢復,並積極增加土地庫存,尤其在高雄、台中兩區最明顯。

除了地價因素外,她指出,今年台中、高雄政府標地機會較多,建商不少土地都是透過標售取得,也是推升台中與高雄成為建商熱門購地縣市的一大因素。

王維宏表示,7月標售「溫中帶火」,量能表現較前2年表現佳,在房屋移轉量回溫的帶動下,土地市場也如春雪初融般,有更多交易出現,而從今年前7月的交易表現來看,推估今年建商購地總交易額將高於去年,購地動作則以興富發集團最積極,其次則是遠雄建設。

此外,從今年成交的土地交易來看,建商似乎對重劃區土地情有獨鍾,交易中有一半為重劃區土地,並以板橋江翠重劃區最集中。新北市今年的3筆交易全集中在江翠重劃區內,再加上2016年也有5筆江翠重劃區土地交易,分別是興富發、新潤、信義開發皆在此插旗,可以預見未來江翠重劃區內推案將很熱鬧。

王維宏指出,除了具有話題性的新興重劃區,因能吸引有換屋需求的一般家庭購屋,而仍是建商買盤焦點外,台北市精華區土地也因稀少性而非常搶手,尤其是形狀方正的素地,以及規模適中或是偏小坪數的土地,受惠於開發成本門檻較低,若有標售,往往能造成多組人馬搶標的狀況。

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