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時機歹!建案開工量創7年新低

2017-08-16 10:50:03聯合新聞網 富比士地產王

房市不景氣,建商多半仍以去化庫存餘屋為首要考量,根據內政部統計處資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,創下近7年來新低,若以6都個別情形來看,台中市近半年開工數量最大的區域,已超越房市交易量最大的新北市,成為全台最多建案開工的城市。

根據統計,今年上半年住宅建物開工量為3萬1944戶,低於去年同期的3.6萬戶,而近一波開工量的高峰落在2014年,上半年建物開工數量就達到5.7萬戶。

若以各區域來看,上半年開工數量最大的城市是台中市,開工量為6341戶,其次依序為新北市6158戶、桃園市5214戶、台南市3292戶,高雄市2949戶,以及台北市1553戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於新北市交易活絡,加上過去幾年房價持續走升,開發商也樂於買地推案,因此前幾年開工數量幾乎都是新北市大幅領先。

不過,自2014年房市從高檔反轉以來,建案開工數量便一路下滑,反觀房價所得比相對較低的中南部,建物開工數量表現相對穩定,台中市今年上半年的開工數已超越新北市,若觀察過去年開工資料則可發現,從2009年到2016年之間,新北市每年的的開工數量都超過台中市。

他指出,房市在高檔時就有北部開發商南下買地推案,加上台中地區除了高端市場受景氣影響外,整體房市的表現相對穩定,區域內又不缺乏土地供給,因此開工量維持穩定。

至於房價最高的台北市開工數量最少,僅有1553戶,等於平均1個月開工約290戶,再分散至12個行政區,則每區每月開工的新增數量僅約22戶,新增供給數量相當稀少,原因主要仍是缺乏大型可開發基地,加上受到都更推動速度緩慢的影響所致。

曾敬德表示,從開工數量可發現,北部開發商進入景氣盤整的開發調整期,不過,緊接而來2018年雨遮將不能登記,預料今年可能還是會出現一小波搶照潮,對於房市的影響仍有待觀察。

房市新北市房價所得比

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富比士地產王

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