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天母名宅三拍 跌破9字頭仍流標

2017-08-16 10:59:39聯合新聞網 富比士地產王

繼「帝寶」後又有知名豪宅流落法院第三拍,但這次卻以流標收場!台北市天母知名豪宅「富邦777」3樓戶今(9)日執行三拍,底價僅9250萬元,不但總價跌破億元大關,每坪底價也跌破9字頭,雖已明顯低於市場行情,最終仍以流標收場,而無人到場關注詢問的冷清場景,就連業者也感到意外。

根據司法院法拍屋公告,該法拍戶總坪數為136.48坪,含2個平面車位與2個機械車位共約40.26坪,債務人為荃安投資,今年6月一拍底價1億4450萬元,若以平面車位每個300萬元、機械車位每個150萬元估算,每坪底價約140.8萬元,但最終無人投標;二拍底價雖降至1億0156萬元,拆算車位後每坪底價約110.8萬元,同樣也無人投標。

此次落入三拍,拍賣底價已正式跌破億元,僅9250萬元,拆算車位後每坪底價更跌至86.8萬元,跌破9字頭大關,儘管底價打了64折,竟然仍是無人投標。

若對照「富邦777」5樓戶在去年12月的實價紀錄,該筆交易總價1億2500萬元,坪數約163.67坪,拆算後每坪單價約102萬元,仍能守住市場對該社區所認知的單價百萬元行情,而此次三拍單價一舉跌到8字頭,不但明顯低於市場行情,法拍現場竟連到場關注的人也沒有,讓業者頗感意外。

針對流標原因,寬頻房訊發言人徐華辰分析,近期豪宅買氣看似回溫,但到底回升到什麼程度,恐怕還有待觀察;此外,「富邦777」周邊還有如「國泰天母」等豪宅坐落,對於頂端客層來說,純住宅產品或許更有吸引力。

他也指出,儘管法拍底價低於市價行情,但該法拍戶為沒有水電、裝潢的毛胚屋,標下之後,未來還需要砸錢裝潢,計算下來不一定划算,再加上僅採部分點交,推估也是買方卻步的原因之一。

車位法拍屋豪宅

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