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郊區新案開市區價 嚇退房市買氣

2017-08-16 11:08:37聯合新聞網 富比士地產王

房市邁入淡季又遭逢讓利退潮,新案市況轉趨沈寂。根據市調最新統計,房市淡季將至,業者推案信心急縮,加上市郊區新案開高價導致買氣觀望,7月房市景氣燈號又跌回谷底,並結束連續4個月的黃藍燈,呈現代表低迷的藍燈,預期此態勢恐怕將延續至農曆鬼月結束才有機會反轉。

《住展雜誌》今(10)日公布7月住展風向球,總分來到30.2分,較6月減少2.3分,中止連4個月黃藍燈,對應燈號跌落至代表低迷的藍燈;6項統計指標中,預售與新成屋供給量等2項分數下滑較明顯,成交組數亦走低,廣告批數、來人組數與6月持平,議價率分數則微幅上揚。

根據統計,6月預售案量400多億元,但7月卻大幅萎縮到200億元,新增的成屋供給量亦同步減少,僅剩400戶左右。

廣告量方面,7月建案報廣批數跟著拉升至約1.97萬批,較6月增加約8%,但主要是7月有5個周末假日所致,實際上,7月的單周報廣量平均值反而比6月少約1成左右,成交組數也較6月減少約1成。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,7月統計結果出爐,較感到意外的是,台北市中心除了信義區之外,蛋黃行政區的買氣相對穩定,反倒是蛋白區的人氣與買氣都同步下滑,例如內湖、北投、文山、大同等地,分析其原因,與新釋出的建案多數開價「貴到嚇死人」有關。

他說,這種「蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格」的狀況,過去在多頭時較常見,但今年以來,台北市類似案例愈來愈多,儘管台北市中心區都已在走「平價風」,即便是豪宅案的價格也都已普遍下修,但案蛋白區卻反其道而行,刮起高價風。

何世昌指出,至於讓利案較多的新北市,以及單價較低的桃園,7月市況表現相對較好。新北市尤以板橋、淡水、新莊、新店、汐止等地的買氣較佳,桃園市中心降回2字頭的建案、以及外圍1字頭單價區,民眾也多願意買單。由於接下來8月下旬是傳統鬼月開始,預期房市可能會維持目前低沉的步調直到鬼月結束。

房市蛋白區建案

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