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國產署再推地上權 北市少亮點

2017-08-16 11:09:32聯合新聞網 富比士地產王

儘管近期地上權標案熱度不若以往,但國產署仍依照既定日程推出標案。國產署今(7)日公告推出今年第3批地上權招標案,11筆土地面積總計約2.4公頃,權利金底價約12億元,預計9月11日開標。業者認為,近年地上權市場急凍,而此次招標位於北市的2筆土地的地點與面積都不是太優質,標脫並不樂觀。

今年國產署已招標2批地上權標的,首批標售時,曾分別在台北、台中與高雄各標脫1宗土地,是自去年第3批地上權招標案以來,首度有標的順利脫標,算是近期最佳表現。但第2度標售時,7宗土地僅標脫1宗,標脫率僅14%,就連原本備受看好的精華區土地也流標,顯見地上權市場前景依舊不明。

而國產署今公告推出的11筆地上權土地,分別為台北市2宗,台中市、高雄市各3宗,新北市、台南市、澎湖縣各1宗,面積約2.4公頃,權利金底價達12億元。

其中,位於台北市的2筆土地,分別位於大直與內湖,大直地上權土地近實踐大學台北校區、美麗華百樂園等,內湖區土地則距內湖區公所約450公尺,近三軍總醫院內湖院區。新北市樹林區土地屬商業區,近樹林火車站、樹林醫院,周邊商業行為發達。

針對位於台北市的標的,信義全球資產經理王維宏分析,這批土地先前都沒有標售過,但由於面積均小於千坪,且與捷運站都有段距離,也欠缺商業氣息,整體而言,地點與面積條件都不是非常好,唯一優點僅是價格並不高,推估一般建商進場意願恐怕有限。

相較於北部,中南部則不乏地段優質的大面積地塊。中台灣方面,台中市西屯區土地位於經貿五路,近水湳經貿園區,訴求未來發展潛力,太平區土地臨近台74線快速道路,交通便利,東勢區土地的優勢為形狀方整,近東勢區公所、客家文化園區等。

高雄市左營區土地屬高雄第31期重劃區,距榮總醫院步行8分鐘、高鐵左營站6分鐘車程。新興區土地屬商業區,近高雄高商與高雄市政府,距捷運中央公園站車程3分鐘。鳳山區土地近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園等,距夢時代8分鐘車程,公共設施完善。

地上權標案權利金捷運

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富比士地產王

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