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深耕東協 東森年底菲、馬設點

2017-08-16 11:15:42聯合新聞網 富比士地產王

在法令與稅制的強力束縛下,國內房市因基本上已無短期套利空間,投資者轉戰海外房產的勢頭仍在,也讓房仲業者的海外佈局腳步更加積極。繼日前信義房屋在馬來西亞成立子公司後,東森房屋今年也將加大海外拓展力道,預計年底前將在馬來西亞與菲律賓成立辦事處,專營預售、新成屋銷售。

東森房屋開拓產海外市場,主要聚焦在鄰近的亞洲國家,除日本外,包括菲律賓、馬來西亞、柬埔寨等,為東森今年佈局的重點,未來的經營重心則將以東協國家為主。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫強調,東森目前將海外事業定位在「國際代銷」,接案秉持「重質不重量」的原則,慎選建案且決不賺價差,儘管初期起步較辛苦,但這才是永續經營的策略。

廖麟鑫表示,東森2014年成立國際代銷事業部門至今,經營模式都是「在台銷售、海外帶看」,尚未前往海外設點,但為求長期經營,今年以規劃於年底先在馬來西亞、菲律賓設置辦事處,並涉足物業管理以滿足客戶售後服務需求,二手市場則預計在明年6月之後,以馬來西亞吉隆坡為優先設點考量。

此外,東森房屋也在今年5月布局中國大陸,在蘇州昆山開出第一家直營店,未來除了跨足二手房市場,也會在當地銷售海外不動產

廖麟鑫指出,目前國內因稅改導致投資買盤無利可圖,但熱錢仍在,反觀東南亞國家,房價基期相對較低,且每年經濟成長率、人均所得快速成長,吸引不少投資買盤關注。以馬來西亞首都吉隆坡為例,平均投報率約5%,菲律賓首都馬尼拉的平均投報率更可達7~10%,均遠高於台灣不到2%的租金報酬。

廖麟鑫表示,過去幾年海外投資雖盛行,但也因資訊不透明,加上部分不肖業者的不自律行為,導致交易糾紛層出不窮,經營不善倒閉者也大有人在。雖然目前尚有許多糾紛仍未解決,但在市場太弱留強下,多數不肖業者已退出市場,唯有正派經營的業者能存活至今,交易風險已較過去降低不少。

他指出,有別於其他業者,東森房屋海外拓點講求「台灣獨家、東森專賣」,全省店頭通路均可銷售海外代理的房產,且只接價位便宜且優質地段的建案,並鎖定400~500戶的小社區產品,以利買方日後好收租、易脫手,再加上賣價保證與當地價格一致,堅決不賺價差,儘管利潤不高,但至少相對穩健。

東森房屋現在手中有3個海外代銷建案,分別為馬來西亞吉隆坡的「 STARIIII」,以及菲律賓的「100WEST」、「The Gentry」案,地點均位於兩國的首都市中心區域。其中,吉隆坡案距離雙子星大樓僅約200公尺,馬尼拉2案則均坐落在核心區的馬卡蒂商圈。

廖麟鑫指出,國內熱錢仍多,但若想投資房地產,在國內肯定找不到適合的投資標的,前進海外成為必然趨勢,而海外不動產並非絕對的高風險,而是要挑對業者、慎選區域與產品,盡量以發展成熟的優質地段為首選,若投資成屋,建議以穩定收租為主,購買預售屋,則可享受分期付款投資,等待房價增值的好處。

東森房屋海外不動產建案

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富比士地產王

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