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交屋潮過了 六都7月交易均衰退

2017-08-11 14:45:51聯合新聞網 富比士地產王

六都地政局今(1)日公布7月買賣移轉棟數,由於步入第3季房市傳統淡季,表現相較前月均呈現衰退,其中新北市跌幅更超過2成,若和去年同期相比,則是北市量縮28.6%為最多。;不過,若以今年1~7月與去年同期相比,移轉量合計則成長逾15%,業者認為,房市應己出現觸底回溫的跡象。

根據六都地政局發布的7月買賣移轉棟數,北市為1976棟,相較前月減少約9.7%;新北市4223棟,月減約2.8%;桃園市為3214棟,月減約7.7%;台中市為3143棟,月減約19.3%;台南市為1537棟,月減約15.7%;高雄市為2969棟,月減約11.3%。

若與去年7月相比,北市、桃園皆衰退超過2成,北市7月移轉1976棟,相較去年同期,大幅衰退28.6%,桃園今年7月3214棟,相比去年同期4030棟,則年衰退逾2成,新北市與去年同期相當,微增2.4%。

至於中南部變化也不大,台中今年7月移轉3143棟,相比去年同期2809棟,反而年增近12%,南部地區則與去年同期差距小,台南小幅成長3.2%,高雄市則小幅衰退2.3%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,今年6月交屋潮不少,在基期拉高影響下,7月顯得蕭條,特別是新北、台中等都會之前因交屋膨脹的數字,接下來都會回歸平穩,不過接下來的挑戰是,由於目前價格沒有較大幅度的修正,甚至有些區域不跌反漲,造成買方觀望,讓目前買氣不容易打開。

其中,新北市月衰退最為明顯,跌回4000棟。對此,東森建設總經理賴建程表示,新北7月移轉熱區新莊區493棟、新店區413棟、淡水區412棟,新莊上月因有「鴻邦世界花園1」、「超級城市SUPER1」大量交屋潮,拉抬交易量,本月交屋潮趨緩,新店區「圓頂」、淡水區「台北灣-四季之旅」也有交屋移轉,但量體不大,故感覺新北交易減少明顯,反多來自中古屋買賣。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,受到6月各都會區普遍交屋潮拉抬的影響,因此造成7月整體量縮16.2%,而去年同期在央行解除房貸管制後交易量高點約1.8萬戶,因此年增率減少6.6%。

不過,以今年前7個月來看,累計1~7月六大都會區交易量約11.6萬戶,因新屋交屋潮及屋主有感讓利影響下,六大都會區比去年仍有15.7%的成長,今年房市可望穩定持續回溫。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,觀察今年1~7月累積移轉量達11.5萬棟,與2015年相當,相比去年1~7月僅10萬棟,六都年增有15%,除桃園略減,各都仍呈現1~3成量增,以新北市累積近3萬棟,年增超過35%最多,雖邁入淡季衰退期,若價格達共識,下半年還是有望延續上半年買氣。

中信房屋副總劉天仁則認為,房市解凍需要一段時間,預期今年買賣移轉棟數不會回到30萬大關,也難以回到2015年的水準,不過今年的買賣情況較去年來的樂觀,市場上也不乏基本的買家,只是因為缺乏上漲的力道,會是以自住客群為主。

交屋新北市房市

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