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法院判死!永春都更案將砍掉重練

2017-08-11 14:46:15聯合新聞網 富比士地產王

延宕多年的台北市「永春都更案」,昨(2)日最高行政法院判決台北市府敗訴,全案更新計畫與權利變化計畫遭到撤銷,不僅全案被打回原形,也讓各界對都更案竟遭法院「判死」感到不可思議。對此,北市不動產開發商業同業公會指出,未來都更缺乏安定性,投資風險增加,此舉可說是對都更推動最大的打擊。

永春社區都更案延宕多年,因3名不同意戶針對市府核定的變更案向法院提出行政訴訟,台北高等行政法院去年6月判北市府敗訴,宣告撤銷此案的更新事業計畫、權利變換計畫,最高行政法院日前駁回北市府的上訴,全案定讞;依判決結果,永春都更案將回到變更核定之前、全區皆為重建的狀態。

永春都更案重回僵持原點,對此,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅表示,司法判決若凌駕專業行政審議,將造成都市更新可執行性與安定性的傷害,「可說對都更推動最大的打擊」。

他強調,若行政機關的核定還要等待訴訟確定才能續行,這已經不是個案問題,對於全國未來都更推動都有很大的影響,且目前都市已逐漸老化,當都市更新無法順利且有效率的推動,將會造成都市的防災能力降低,而造成都市更大的潛在災害。

此外,陳春銅擔憂,業界究竟要遵守中央發布的法令進行都市更新事業,還是因法院造成的不安定性,而全面放棄都更的疑慮?

陳春銅指出,2012年因「文林苑」代拆爭議,已重創民間參與推動都更案的信心,經過了5年時間,好不容易因為市府推動公私協力改革都更效能,提出30多項行動方案,讓民間重拾推動都更的信心,如今再因為這個判決,又重創民辦都更案。

「現在完全不是民辦都更的進場時機」有建商私下就指出,目前法令並不健全,仍須百分之百同意才可進行都更,只要有1戶釘子戶,全案就會卡關,無法動工,未來若再加上法律因素,相信建商對都更的態度只會更「敬而遠之」。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,不管是法令還是判決,都不利都更推動,可以說都更「完全沒有了希望」;不過,除非都更進度是已處於收購階段,成本耗費較高,不然即便退出都更,對於建商來說,影響也不會太大,反而是對未來老公寓的價格恐有較大衝擊。

都更都市更新建商

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