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4百億豪宅案登場 西區強壓7期

2017-08-11 14:46:50聯合新聞網 富比士地產王

今年台中房市重量級新案集中在西區,除了已成屋的「富邦天空樹」與「由鉅大恆」2個百億大案之外,華太建設、忠泰建設與勤美集團的豪宅新案都預計在第3季後陸續登場,推案集中在草悟道沿線,正對綠園道的個案每坪單價推估上看60萬元,推案量將達400億元以上,成為今年台中房市的一級戰區。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,西區草悟道串連起科博館、經國園道及美術園道,是台中市最長的綠帶,沿線豪宅新案齊發,是台中目前最搶手的推案戰區。

而上半年最受矚目的個案,非「富邦天空樹」、「由鉅大恆」莫屬,隨著兩案今年初開始陸續交屋,實價登錄價格不斷刷新紀錄。

「富邦天空樹」目前最高的一筆登錄單價,扣除車位每坪72萬元;「由鉅大恆」扣除車位後,每坪單價最高為75.3萬元,更創下區域新高,也順勢將西區房價一舉往上推升,而今年1~4月,西區的大樓平均房價漲幅高達93%,豪宅戰區儼然已從7期轉向西區。

第3季預售新案由忠泰建設「科博館案」打頭陣,該案位於台灣大道與科博館綠園道角地,總銷約70億元,規劃70、100、150坪,市場預估每坪開價60萬元起,是下半年最吸睛的新案。

順天建設預計下半年進場的「順天科博」同樣位於草悟道沿線的科博館特區,規劃坪數約50坪、總戶數80戶,每坪開價40萬元以上。

而美術館特區因「富邦天空樹」與「由鉅大恆」所帶起的豪宅熱持續延燒,華太建設位於五權西路的預售案「華太松庭」,也相當受到市場矚目。該案規劃53~62坪,地上20層、地下4層,每坪均價43萬元,由於周邊土地釋出稀少,受到不少自住客的青睞。

另一熱銷個案「大耀樂群」,位於三民西路、樂群街口,距離鐵路高架化即將完工的五權站僅400公尺,鄰近美術園道,交通及生活機能便利,規劃29至37坪的大2房與3房產品,並打出總價835萬含車位的讓利行情,目前銷售已破5成,每周來客平均約15~20組,表現十分亮眼。

此外,勤美集團在草悟道所投資的「勤美天地專案計畫」,基地約8000坪,結合了國際級觀光飯店「洲際酒店」、豪宅大樓及購物商場,未來8年內將投資至少120億元。其中,洲際酒店是IHG洲際酒店集團旗下最頂級的品牌,同時這也是洲際酒店在台灣的第一個據點。

而勤美集團旗下的璞真建設首度進軍中台灣,在草悟道推出的豪宅案,規劃為地上33層、地下4層的雙塔式住宅大樓,坪數約60~100坪,每坪單價預估從60萬元起跳。

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