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房貸利率 快要破新低了 11:20

北市啟動包租代管 房仲業有興趣

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2017-08-11 14:47:16 聯合新聞網 富比士地產王

為了配合中央的社會住宅政策,台北市正式啟動包租代管計畫,首波提供2200戶補助名額讓房東申請,並於今(4)日起公開徵選廠商,不少不動產相關業者均表示有意願參與。北市府指出,本次招標希望評選出至少3家廠商,每家至少能承做200件以上的包租代管業務,以擴大服務能量。

根據內政部低度使用(用電)住宅調查統計,台北市閒置1年以上住宅約有3.5萬戶,為有效利用空屋資源,北市府原本提出100戶試辦計畫於6月上線,不過,後來為配合內政部的包租代管計畫,轉而申請由內政部補助2200戶,並於8月4日至8月28日公開徵選廠商。

北市都發局指出,依內政部規定,未來投入包租代管事業者,必須先經各主管機關認定為「租屋服務事業」,始可辦理。自辦法頒布以來,已經收到如崔媽媽、中信房屋、東森房屋、兆基管理顧問公司與幸福久久窩等不動產業者與NGO團體申請認定,可望於將來投入包租代管事業。

東森房屋行銷處媒體公關副理于靜芳表示,政府祭出包租代管政策可解決弱勢族群居住問題,又能活化閒置空屋,加上近年房市冷清,房產業者也可藉包租代管業務,打開更多民眾、二度就業者所需的工作機會與商機。因此,東森房屋會積極參與各縣市包租代管招標作業,也希望有機會能搶得頭香。

不過,于靜芳指出,因各都會區與偏鄉的租屋需求不同,內部也會審慎評估成本效益。

此外,包租代管政策結合「租賃」、「管理」兩塊業務,但過去房東多為自租,並沒有形成所謂的「包租代管業」,仲介業者則多擅長租賃、開發業務,物管業者則擅長管理細節,因此,若欲參與招標,將會朝尋找合作廠商的方式,才有絕對優勢拿下標案。

中信房屋副總經理劉天仁則表示,許多先進國家都有只租不售的社會住宅,政府推動的包租代管計畫可釋出空屋用做社宅,是好的政策,不動產業界一定要響應。但他也說,未來實務操作會不會跟規劃一樣順遂,還有待觀察,至於是否會去投標,會再評估標單後再做決定。

劉天仁指出,依照政府包租代管的架構,其實房東與包租代管業者只享有租稅優惠與相關補貼,計算下來可以說是「沒有多賺、也沒有少賺」,最大受益者是承租方。然而,房東畢竟才是計畫能否成功的關鍵,但不少房東基於過去的刻板印象,擔心房子出租給弱勢會引發諸多麻煩,將對房東參與意願造成影響。

都發局表示,目前中央對於參與包租代管者有提供補助,內容包括包租代管的開發費、包管費、代租代管媒合費與代管費等服務費用,歡迎符合租屋服務事業認定的廠商與相關團體參與投標,但也提醒有意參與投標廠商,儘速向主管機關申請認定為「租屋服務事業」,以符合投標資格。

另一方面,針對有意提供房屋出租的房東,以及有租屋需求的房客,計畫也將提供修繕補助費,協助房東將房屋修繕後出租,並提供弱勢房客租金補助,預計在完成廠商招募後,於9月中旬正式公告受理房東與房客登記申請

包租代管房東不動產

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