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北市分級裁罰新制上路 建案留心

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2017-08-11 14:47:45 聯合新聞網 富比士地產王

台北市不動產契約違規裁罰基準於今(1)日上路,若建案違反不動產定型化契約遭到稽查,將採取「雙向開罰」與「分級裁罰」處置,每案依消保法新規定可裁罰3~30萬元,建商限期改善仍不配合,最高可處50萬元罰鍰。官員強調,新制查處配套完善,業者未來恐再難有漏洞可鑽。

北市地政局今年3月起實施「預售屋管理新制」,針對建商推案進行稽查,且為輔導業者使用不動產定型化契約,地政局率全國研訂「台北市政府地政局處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準」,依照「違規查獲次數」及「限期改正次數」等情形課以不同罰鍰,裁罰基準已於7月11日發布,並在8月1日生效。

據統計,目前北市共有81個建案正在銷售當中,均已經過地政局輔導,未來建商再有新的推案,也會經由地政局定期稽查控管。

台北市地政局地權及不動產交易科科長沈瑞芬指出,各類裁罰基準均採用「分級裁罰」的累進裁罰方式;此外,也會採取直向與橫向的雙向方式開罰。

沈瑞芬表示,採用分級裁罰方式,是因為可能業者只是犯了一些小錯誤,不至於給予太重的罰則。

她舉例,第一次若查獲甲建商A建案違規,可處3~10萬元罰鍰,第二次再查獲甲建商B建案違規,即可處新台幣5~20萬元,最高可處30萬元罰鍰,同一建商違規被查獲次數愈多,罰鍰愈高。

另一方面,限期不改善者,也會因限改次數累罰到改善為止。像是裁罰甲建商的A建案時,也會同時以書面通知限期改善,若屆期不改善,或改善後仍不符規定者,則按次累加2~10萬元罰鍰,最高可處50萬元罰鍰。

據地政局推估,以目前市場銷售建案來看,裁罰金額保守估計將達千萬元以上,若個案仍不限期改正,可累罰到50萬元時,裁罰金額更將高達4050萬元。

沈瑞芬強調,過去市府都僅有針對個案抽查,導致不少業者都存有僥倖心態,但現在所有案子都會經由市府抽查且進一步輔導,未來業者難有漏洞可鑽。

她也說,市府並非對建商大開殺戒,是希望業者遵照遊戲規則,以改進市場秩序,維護民眾交易安全。

建商地政局建案

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