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熱門捷運商圈 中低總價店面交易熱

2017-08-01 15:32:08聯合新聞網 富比士地產王

雙北市熱門捷運商圈店面,長久以來為兵家必爭之地,近來更是屢有成交案例傳出。根據房仲業者統計實價登錄發現,雙北市交易量前10大的熱門捷運商圈,近1年半以來共成交149間店面,其中,3000萬元內的中低總價店面尤其搶手,佔成交比重逼近6成。

永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察雙北市2016~2017年5月雙北市捷運周邊熱門商圈店面交易量,交易量前10大的熱門商圈,近1年半時間就成交了149間店面,其中,西門商圈與新莊廟街商圈各有18筆成交,並列第一,而鄰近捷運中山國中站的「錦州街商圈」則名列第3,有17筆成交。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,西門町商業活動發達,國內外的觀光客川流不息,電影院、飯店業、國際服飾、運動品牌、藥妝店等商家積極來此插旗,使西門商圈有逐漸擴大的趨勢。由於商圈店面型態選擇多元,捷運西門站周邊店面成交總價多落在3000~7000萬元之間,也不乏有億級透天店面成交的案例。

而鄰近捷運新莊站的新莊廟街商圈,因位處新莊舊市區,生活機能完整,周邊店面主要分布在中正路、中華路一段,成交總價落在3000~5000萬之間,另外也有不少巷弄型店面受到置產族青睞。熱門路段落在和興街、泰安街與新豐街、豐年街一帶,成交主力總價落在1000~3000萬元。

接下來排名依序為「鴻金寶商圈」、「三井Outlet商圈」、「頂溪商圈」、「松江南京商圈」、「雙連商圈」、「晴光商圈」與「南京復興商圈」,均出現10餘筆成交。

其中,捷運林口站的「三井Outlet商圈」也擠進熱門捷運商圈店面的10名,謝志傑指出,今年3月機場捷運沿線正式營運,串聯台北車站與桃園國際機場,使得林口站除了有林口新市鎮的通勤人潮外,三井Outlet商城也吸引許多國內外旅客到訪,因此增加置產族來此購置店面的意願。

此外,近一步觀察熱門捷運商圈店面的成交總價,3000萬以內的產品共成交87筆,佔比達58%,逼近6成。

謝志傑表示,捷運站是人潮匯流之地,受惠於地段與人流的優勢,周圍往往形成區域型商圈,周邊店面買氣也較活絡。建議有意購置店面的民眾,可首選人流大、地段較佳的店面交易熱區,在獲取置產帶來長期收益的同時,也可以減少店面空置期,或日後難以轉手的損失。

店面機場捷運交易量

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