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建商重返重劃區 新莊勇奪推案王

2017-08-01 15:32:30聯合新聞網 富比士地產王

整體房市雖然仍處於盤整格局,但今年以來,在建商讓利潮的激化下,北台灣各地市況開始出現不同變化,不少建商的推案重心與策略也據此做出調整。根據市調機構統計,今年截至7月20止,北台灣推案量最大的行政區是新莊,已經飆破500億元,預計全年案量可望突破600億元。

根據《住展雜誌》統計,北台灣推案量前10大行政區,依序為新莊、新店、桃園、松山、中和、林口、板橋、內湖、東區與竹北;其中有7個位在大台北地區,新竹縣市有2個,桃園只有1個。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,今年桃、竹多數行政區推案大幅萎縮,建商於大台北推案的意願相對強烈,顯示在房市盤整格局中,業者回防大台北的態勢相當明顯。

截至7月20止,新莊推案量已衝到508.8億元,較去年同期的111.2億元年增約358%,推案主要在副都心重劃區、上新莊舊市區與下新莊一帶,指標案如「泰舍至善元」、「遠雄國匯」、「誠美学学院」等。

何世昌分析,新莊人口多達40多萬,住宅需求量大、捷運路網密集、建設題材多,因良好遠景吸引建商湧進推案。雖然房市反轉後,新莊推案沉寂約1年多,但今年以來成交量上揚,指標案大案傾巢而出,下半年還有百億大案「鳳凰花園」準備釋出,總案量將會突破600億元。

東森建設總經理賴建程指出,過去新莊推案多以2大重劃區為主,但新莊副都心目前推案量僅約2成,仍有8成土地待推案,頭前重劃區也有3成多土地庫存,且未來推案重心也會同步轉移至下新莊區域,包括大型建商興富發也在此獵地,預計未來幾年都會是推案「大黑馬」。

他指出,今年新莊副都心房價稍稍回穩,約每坪45~47萬元,頭前重劃區約每坪41~42萬元,而區域內有許多重大建設待完工,未來也有雙捷運交匯,預計頭前房價水準可達45萬元,副都心則上看每坪50~55萬元,但是否能重回6、7字頭,還需時間考驗。

第2名的新店案量為316.6億元,較去年同期284.1億略增,指標案如大坪林地區的「雙捷WIN」、五峰重劃區「鑫洋百景」、安坑地區「合陽天擎」,另外,華城社區也有數個建案釋出。

雖然新店上半年推案量大,但若十四張重劃區的推案延遲,下半年新案量應會走低,轉以重推案為主。

位居第3名的桃園區,今年推案也比去年同期增加20幾億元,推案集中在重劃區,例如經國重劃區「忠泰幸」、中路重劃區「權世界」、中正特區「合輝雲門」。

目前桃園還有數個建案正在籌備當中,尤以中路重劃區、火車站前站等區塊較多,包括國泰、富宇、合遠、京澄等業者手中都有建案,預期下半年推案依然踴躍。

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