親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商重返重劃區 新莊勇奪推案王

2017-08-01 15:32:30聯合新聞網 富比士地產王

整體房市雖然仍處於盤整格局,但今年以來,在建商讓利潮的激化下,北台灣各地市況開始出現不同變化,不少建商的推案重心與策略也據此做出調整。根據市調機構統計,今年截至7月20止,北台灣推案量最大的行政區是新莊,已經飆破500億元,預計全年案量可望突破600億元。

根據《住展雜誌》統計,北台灣推案量前10大行政區,依序為新莊、新店、桃園、松山、中和、林口、板橋、內湖、東區與竹北;其中有7個位在大台北地區,新竹縣市有2個,桃園只有1個。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,今年桃、竹多數行政區推案大幅萎縮,建商於大台北推案的意願相對強烈,顯示在房市盤整格局中,業者回防大台北的態勢相當明顯。

截至7月20止,新莊推案量已衝到508.8億元,較去年同期的111.2億元年增約358%,推案主要在副都心重劃區、上新莊舊市區與下新莊一帶,指標案如「泰舍至善元」、「遠雄國匯」、「誠美学学院」等。

何世昌分析,新莊人口多達40多萬,住宅需求量大、捷運路網密集、建設題材多,因良好遠景吸引建商湧進推案。雖然房市反轉後,新莊推案沉寂約1年多,但今年以來成交量上揚,指標案大案傾巢而出,下半年還有百億大案「鳳凰花園」準備釋出,總案量將會突破600億元。

東森建設總經理賴建程指出,過去新莊推案多以2大重劃區為主,但新莊副都心目前推案量僅約2成,仍有8成土地待推案,頭前重劃區也有3成多土地庫存,且未來推案重心也會同步轉移至下新莊區域,包括大型建商興富發也在此獵地,預計未來幾年都會是推案「大黑馬」。

他指出,今年新莊副都心房價稍稍回穩,約每坪45~47萬元,頭前重劃區約每坪41~42萬元,而區域內有許多重大建設待完工,未來也有雙捷運交匯,預計頭前房價水準可達45萬元,副都心則上看每坪50~55萬元,但是否能重回6、7字頭,還需時間考驗。

第2名的新店案量為316.6億元,較去年同期284.1億略增,指標案如大坪林地區的「雙捷WIN」、五峰重劃區「鑫洋百景」、安坑地區「合陽天擎」,另外,華城社區也有數個建案釋出。

雖然新店上半年推案量大,但若十四張重劃區的推案延遲,下半年新案量應會走低,轉以重推案為主。

位居第3名的桃園區,今年推案也比去年同期增加20幾億元,推案集中在重劃區,例如經國重劃區「忠泰幸」、中路重劃區「權世界」、中正特區「合輝雲門」。

目前桃園還有數個建案正在籌備當中,尤以中路重劃區、火車站前站等區塊較多,包括國泰、富宇、合遠、京澄等業者手中都有建案,預期下半年推案依然踴躍。

重劃區建商房市

延伸閱讀

北市小型精華地 建商搶買

北台灣推案量前十大出列 新莊奪第一飆破500億

建商讓利 板橋新屋探4字頭

新北重劃區建案 又見破盤價

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

熱門文章

海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

「沐樂」市中心的繁華,重劃區的安靜,可遇不可求

看好鳳山 鋭揚推案不手軟

生活機能完整,北區青少年活動中心距離合雄M步行不到5分鐘

龍騰 高雄美術館富紳生活圈 正明誠路門牌珍席

高齡社會到來 高市不動產公會籲推樂齡住宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

大氣 風光水綠養生墅

「高大皇墅」中庄雙校文教區‧住家城堡綠建築‧電梯花園別墅

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

「碧湖畔」超越海外房產CP值 富太太置產必勝心法

東協發展備受看好 柬埔寨房地產也具潛力

央北地王降臨 看屋預約爆棚

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

高雄強勢崛起 指標豪宅遠雄THE ONE衝破100億業績

香港人來高雄買房 愈來愈多

豪宅指標/ 皇苑御寶銷售過半

沙鹿造鎮 別墅領導品牌「富宇大美」驚豔中台灣熱銷好評

海外置產王/大馬柔佛州 房市錢景亮

台中南區熱銷案「富宇沐川」綠川第一景 水岸景觀輕豪宅

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英倫隱園 衛武營國家交響樂裊繞 水瀑靜院別墅與您心靈共舞

副總統接見2019建築園冶獎得主

海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

超豪宅捷寶雲品 桃園高鐵特區新亮點

「菁科城」首購族輕豪宅 月付5000起

營收創新高 華友聯配息4元

柬國房產 來台開賣

「大海浮夢」洪明爵創作個展 一場愛戀自然的中年之戀

隆大營收亮麗 配1元現金

忠泰基金會主辦 邀日本建築界傳奇「安藤忠雄」在台舉辦千人演講

海外置產王/雪梨布朗格魯 吸引富豪置產

贊助廣告

留言