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勢如破竹?國產署標精華地卻碰壁 

2017-08-01 15:32:50聯合新聞網 富比士地產王

國產署7月有不少標售案,但標售結果卻是兩樣情。國產署今(27)日標售第10批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產,總共有12筆標的,但只收到1封標單,也僅這筆位於大安區金華段三小段的土地標出,顯見買方還是觀望。

7月標售潮來臨,包括北市「千荷田」、桃園中路與八德土地、高雄中都重劃區等,都有不錯的標脫成績,無奈今日國產署標售眷改12筆土地卻碰壁。

業者指出,標的雖多位處精華區,但由於土地面積較小,未達有效開發規模,因此未吸引建商搶標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該批不動產在日前已經公開標售過一次,但狀況並不理想,本次繼續標售卻僅收到1封標單,顯見市場盤整中,除非周邊有整合機會,否則開發者仍不會貿然出手。

本次標出的個案位於杭州南路二段,鄰近中正紀念堂,底價2.43億元,最後由是蓉誠建設以2.46億元得標,溢價率為1.06%,得標單價為264萬元。

徐佳馨指出,目前附近新案開價在每坪140~150萬元間,該案基地小,上面又有建物,取得者可能以未來整合開發作為思考,短期內若打算推案,除非很有把握,不然面對持有重稅與賣壓的雙重抗性,將是非常大的挑戰。

信義全球資產經理王維宏分析,本次脫標土地是標售中底價單價最高的一筆土地,換算每容積單價117.35萬元,推算未來若推住宅案件銷售,價格大約落在每坪110~120萬元。

此外,本次標脫土地相較上個月標售的一江街、新生南路巷內各1筆土地,平均單價248萬元,價格又更上層樓,分析是因為鄰近中正紀念堂的區位,擁有兩廳院、廣場等設施,改建住宅仍具吸引力,因此能以不錯的單價標脫。

不動產容積建物

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富比士地產王

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