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不只買賣增 各類移轉數量也回溫

2017-08-01 15:33:12聯合新聞網 富比士地產王

根據最新公布的建物移轉棟數資料顯示,今年上半年包括買賣、拍賣、繼承與贈與等各類移轉量,均呈現年增表現。其中,6月買賣移轉棟數為2.6萬棟,創下近18個月以來的新高,也是房地合一上路以來的單月新高,顯示房市觸底回穩跡象明顯。

若以6都的表現來看,今年上半年買賣移轉棟數為12.9萬棟,年增約2萬棟,整體成長幅度達19%。新北市則是6都之中成長幅度最大的區域,上半年移轉量為2.55萬棟,年增幅度高達43%;台北市則是重回萬棟以上的水準,上半年為1.1萬棟,年增21%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從上半年累計年增2萬棟,以及6月移轉棟數創下近1年半以來的新高來看,可發現房市最低迷的時間已過。

曾敬德指出,雖然目前的交易量,距離景氣熱絡時的單月3萬棟以上水準仍有段差距,但在價格適度修正後,已激發市場成交動能,加上政策對房市干擾下降,也使得部分民眾對後市看法轉趨樂觀,在去年的觀望遞延買氣回籠下,帶動今年上半年的移轉量出現一波反彈走勢。

從北台灣的移轉狀況來看,可發現雙北市的反彈情況明顯,其中,新北市除了整體市況回溫外,部分社區交屋也帶動移轉量能增加。

曾敬德表示,新北市擁有持續吸納大台北生活圈內自住客進住的條件,區域內產品與價格分布多元,有捷運宅、有重劃區的平價宅,選擇性多,且相較於台北市平均屋齡達32年,新北市有屋齡較新穎,規劃與管理較完善,且房價低於北市的社區大樓可選擇,因而在這波反彈中,新北市可以感受到人氣明顯回流。

曾敬德指出,上半年各項影響中,以買賣移轉量增加最顯著,主要仍是景氣觸底回溫,帶動買賣移轉棟數出現明顯量增,下半年房市買氣可望延續上半年回溫的走勢。不過,因去年上半年基期較低、下半年基期較高,今年下半年的年成長幅度預期可能會呈現收斂走勢。

至於其他建物移轉統計的部分,上半年拍賣移轉為2425棟,年增約16%,但仍遠低於2003年上半年2.6萬棟的爆大量水準,仍處於相對安全水位;繼承移轉則受景氣影響波動較小,主要反應人口老化等人口結構因素,因此上半年繼承移轉仍緩步增加,共有2.6萬棟且微增約2%。

至於贈與、繼承等移轉量也呈現回升狀況,主要可能是房地合一上路後,關於夫妻贈與的成本認定獲得釐清,因此贈與移轉量年增約10%左右。

移轉量新北市房市

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富比士地產王

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