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10間待售有其4 台中新屋賣壓大

2017-08-01 15:34:27聯合新聞網 富比士地產王

房市賣壓湧現,5年內新屋尤甚!根據業者統計,至7月21日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況與建商推案後,全國約有高達12.24萬間「新屋」在網路銷售;若以區域來看,台中市新屋待售量最大,達3.6萬間,甚至新屋佔待售住宅比重近4成,等於每10間網路待售住宅就有近4間是新屋。

根據房屋比價平台屋比統計,截至7月21日,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路住宅待售物件高達41.64萬間,賣壓最重的區域仍集中在6大直轄市,且屋齡5年內「新屋」賣壓相對沉重,全台有高達12.24萬間新屋待售中,佔整體網路待售住宅比率約29.4%,居各屋齡之冠。

進一步觀察6都的情形,台中市整體住宅待售量9.2萬間、新屋待售量體3.6萬間,新屋佔待售住宅比重高達39%,為6都最高,等於每10間網路待售住宅,就有約4間是屋齡5年內的新屋;相較之下,排名居次的新北市僅1.5萬間、排第三的桃園市為1.3萬間。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,近年房市不佳,2、3年前所推的預售案,大多數銷售都不到5成,因此,除了完工交屋的已銷售戶外,也有不少是留在建商手上的餘屋,導致市場賣壓逐漸湧現。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年房市買氣復甦,但目前全台房市賣壓依然很重,今年第1季,全台屋齡5年內的新屋住宅實價登錄僅揭露8135間,以目前新屋網路待售高達12萬多間,且不含建商的推案來看,若要全部去化,大約還需要將近4年時間,銷售競爭壓力相對較大。

陳傑鳴指出,目前台中賣壓最大的是西屯區,再來則是北屯、南屯區,且光是西屯與北屯區目前就各有約2萬間房子待售中。

東森房屋七期精英加盟店店長何銘漳指出,去年房地合一上路,政府又調漲持有稅,導致市場自住客觀望期拉長、投資客不願進場,半投資買家也接連釋出資產,「儘管今年上半年自住買氣稍有回溫,但也來完全來不及去化」,

他指出,原本中古屋就有不少物件待售,加上近年預售屋買氣下滑,新成屋也交棒給房仲接手,形成龐大賣壓,目前市場有許多物件降價求售,價格約低於屋主當初取得成本的1成5左右。

根據屋比統計,近1個月網路有近萬間售價調降的「降價屋」,其中,新屋就佔了64%,顯見目前新屋求售除非有降價,否則不容易吸引到購屋者的目光。

屋比創辦人葉國華表示,今年有不少建商讓利,更推出許多區域破盤價的新屋與預售產品,這對過去幾年取得成本較高的轉售新屋產生相當大的壓力,預期今年新屋降價求售的案例將層出不窮。

房市建商東森房屋

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富比士地產王

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