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北市豪宅撐過寒冬 今年量縮趨緩

2017-08-01 15:34:47聯合新聞網 富比士地產王

今年豪宅量縮幅度逐漸收斂,根據實價資料顯示,若以2015年為基準,今年前5月6都豪宅交易量跌勢已緩和許多;若以各區域來看,台北市成交83件為最多,台中市77件居次。

根據央行選擇性信用管制對於豪宅的認定,台北市總價7000萬以上、新北市總價6000萬以上、其他4都總價4000萬以上皆為豪宅。

全國不動產據此觀察近3年6都豪宅的前5月交易狀況發現,去年前5月較2015年同期,雙北市及桃園市量縮15~53%,中南部較穩定,台中市成長1.2倍、台南市持平,高雄市則增加31%。

但今年的前5月則是除了新北市、桃園市持續量縮,其餘4都跌幅皆有收斂趨勢,台北市跌幅比去年減少5%、台中市逆勢增加71%,南2都也都呈現成長趨勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,台北市在經過2014年豪宅稅、限貸令管制的「千錘百鍊」之後,豪宅交易已沉到谷底,近1年來在讓利效應下,跌幅才有收斂的趨勢;至於新北市及桃園市,由於重劃區廣大,豪宅接手買盤有限,不是沒跌,而是不易成交。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,北市這一波價格修正明顯,無論是中古屋、新成屋,跌幅都至少有1成,豪宅讓利幅度更高達2成。反觀新北市則多半都在「撐」,僅部分區域有讓利。相對之下,北市豪宅較容易達到買方的滿足點,且未來發展性相對保險、抗跌。

至於中南部豪宅交易量持續成長,尤其台中市豪宅進入交屋潮,特別是西區在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等案的拉抬下,占豪宅交易量6成之多,下半年還有「寶格」、「雙橡園V1特區」等將陸續揭露,全年交易量可望突破200件。

當地房仲業者指出,儘管現在房市不佳,市場供給量仍大,但部分特殊、指標產品,還是可吸引頂端客層指名,價格表現也相當亮眼。

張瀞勻表示,豪宅屬於價高量少的產品,在投資買盤退場後,取而代之的是自住置產客,首重地段與品牌,再來即是價格。預估未來豪宅市場也會出現M化,低總價豪宅當道,尤其是百坪以下的豪宅,不僅總價低、且不受稅制與限貸令的約束,而M化另一端的「超豪宅」,則仍會持續吸引收藏型富豪購買。

豪宅稅交易量新北市

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