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Q2國泰房地產指數「價量俱漲」

2017-08-01 15:35:26聯合新聞網 富比士地產王

2017年第2季國泰房地產指數今(28)日出爐,在自住買氣撐盤下,Q2房市相較上一季與去年同季呈現「價量俱漲」,但房市是否脫離盤整格局,則仍待觀察;6大都會區中,以北市房價上漲8%最驚人,且僅新北市、桃竹地區跌價,分別下滑2.41%、11.15%。

第2季國泰全國房地產指數,相較上一季與去年同季均為價量俱漲,整體而言,本季新北市、桃竹地區與台中的成交量均大幅上漲,其餘地區價格面表現則優於量指標表現,整體市場表現優於上一季。

據國泰房地產統計,本季台北市推案量小幅增加,成交價大幅上升8%,可能成交價來到每坪81.99萬元,成交量指數與銷售率皆維持穩定,顯示成交價雖上漲,但市場動能仍未突破,仍處於盤整局面。

值得注意的是,北市房價雖較上季上漲8%,但房地產業者認為,主要是本季推案集中於高價區,豪宅建案推高整體價格所致,其中,推案單價高於130萬元以上的戶數佔26.27%,70萬~100萬元也有21.66%,而單價為未滿70萬元的建案才是本季的推案戶數主力,佔整體推案戶數45%。

新北市相較上一季與去年同季則皆為「價跌量增」。本季新北市開價大幅降低,可能成交價呈現中幅下跌,來到每坪34.59萬元,主要推案價格為單價45~60萬元,佔推案戶數45%;從價量表現觀察,本季市場價跌量增可能是以價換量策略的結果,但因價格仍在持續下探,後市發展仍應審慎觀察。

桃竹地區因價格下跌帶動成交量增加,相較上一季為價跌量增,相較去年同季為價量俱穩。本季新推個案市場推案量小幅增加,主要推案地區為桃園區,推案單價30萬元,佔推案戶數57%,可能成交價為21.37萬元。

台中市相較上一季及去年同季皆為價量俱漲,市場推案區位以高價區為主,推案量維持穩定,可能成交價為21.29萬元;台南市相較上一季及去年同季皆為價漲量穩,新推個案價格持續上漲,推案單價主要在高價區,單價20萬元以上佔推案戶數72%,可能成交價16.93萬元。

至於高雄市,相較上一季為價漲量穩,較去年同季則為價穩量縮。本季高雄市新推個案市場推案量小幅減少,主要推案價格為單價未滿20萬元,佔推案戶數38%,其次為單價25~30萬元,佔推案戶數 32%,成交量與議價空間皆維持穩定,可能成交價則是19.02萬元。

國泰房地產指數表示,國內市場預期經濟成長率優於去年,央行持續貨幣寬鬆與低利率政策,而房地產也陸續推出相關政策,包括房屋稅稅基下調、修正都市更新條例、加速都市危險與老舊建築物重建等,都可能有利於房市場回溫。

不過,下半年房市因國內經濟持續轉好而樂觀,但國際經濟情勢變化及全球資金行情變動,仍會影響著國內房市變化,須審慎觀之。

成交價房市新北市

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富比士地產王

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